晋愉花园洋房

㈠ 有知道重庆大渡口晋愉绿岛一期的花园洋房带前后花园的那种有150平米需要多少钱

大渡口整体比较落后，自住的话，主要看工作生活上方不方便了，那边空气还是不错的，离步行街比较近，价格我认为不算便宜。

㈡ 重庆鲁能星城附近哪有卖点卡的

标准之争、城郊之争、定位之争引爆——当下，正值本埠洋房摩拳擦掌的集体发力期，也是洋房“维新变法”的关键期。洋房产品的缤纷面孔成为一道时髦风景：龙湖·郦江、江与城二期翡翠岭同时出招电梯洋房，金科·10年城及时总结十年纯正洋房开发心得，复地·别院推出原创全跃空间洋房，首创·十方界高喊“再创原山洋房”，除此而外，中铁·山水天下的稀缺型自然心电梯洋房、壹江城的德式洋房、同景国际城的山地流水洋房、隆鑫花漾湖“8+1”洋房……都在紧密围绕自己的独家亮点大做文章。标准之争真正的洋房生活，是拥有电梯的奢侈或是舒缓楼梯的恬淡？是坚持传统的5+1形态，还是在立体空间上求发展？细至单户面积规划上，依然是“我有我主张”：一说是80平方米-120平方米的精致洋房，满足了年轻消费族群的洋房梦；也有“正统派”强调，120平方米以上才能真正保证与洋房相衬的舒适生活空间。城郊之争自2005年鲁能打出“洋房回到主城”的招牌之后，今年大举进城的洋房社区不在少数，如龙湖·郦江、保利·国宾上院、同创高原、首创·十方界等。以及金开沿线、茶园新城、北部新区高新园之类的新潜力板块，也是一片藏龙卧虎的黄金宝地。定位之争对目标客户的准确打击，也存在着“说法不一”：传统看法，多将洋房客户圈定为实力较丰、35岁-50岁的二次置业者。广厦城洛卡庄园进一步精确到“四十岁的花园洋房”，同创·时尚洋房精确到“年轻态洋房”，将客户圈强势做大了近一倍。话语权的争斗拉开了重庆花园洋房“维新变法”的大幕，意味着洋房已在社会上形成公共语境，对市场话语权明显加大，已然进入楼市主流产品行列。策源机构总经理张琰认为，金科提出“没有花园不是洋房”、龙湖打出“不是有花园的洋房都是生活大画卷”……看似洋房之争，实际上，只是两个项目各自喊出鲜明的亮点。洋房没有必要有标准，正是当下百家争鸣的局面，促进了市场的推陈出新。但有一点是值得所有洋房都有必要去做的，那就是在别墅化空间上有所作为。备受看好的“洋房元年”中，各方名角正激情领衔主流时代。记者 肖玲洋房：从非主流到主流从来没有哪个时期像2008年一样，重庆市民对于洋房是如此的渴望。洋房已成为市场的主流产品，也成为社会中坚阶层购房的主流选择。住洋房、住什么样的洋房，已经在整个社会的中坚层面形成公共语境。洋房创新加速度洋房从非主流成为主流，创新加速是一大特征。前些年，洋房产品发生一次明显变化，也就是换代，基本上需要几年。而现在，洋房的创新速度正在加快，甚至出现一年变几代的情况，这种前所未有的创新加速度，表明洋房正进入一个前所未有的繁荣阶段。比如在同创高原，这个千亩城市洋房在近一年时间里，已然完成了3代进化。从一年前的城市洋房，到3个月前的变心洋房，再到现在的时尚洋房。而金科作为重庆洋房市场的奠基者，创新更是其看家法宝。据了解，金科从2003年进入洋房领域，到现在已经发展了6代，最新的两代则是东方王榭的原创中国洋房和10年城的院时代洋房。再如同景国际城，其在2006年年底首次开盘推出花厅洋房，以独特的花厅设计成为其一期产品的主要特征。去年年底推出的花溪组团，则以山地流水洋房为主要卖点，其中类联排别墅的MINI-TOWNHOUSE，更成为同景在洋房市场独树一帜的拳头产品。新的产品形态也在近1年中百花齐放，如江与城、龙湖·郦江、武夷滨江、大川·壹江城的滨江洋房，复地·别院的全跃空间洋房，海昌·加勒比的森林洋房，山语间·爱伦坡的奥地利坡地洋房，同天·依云郡的北美风情洋房，爱加西西里的托斯卡纳高层电梯洋房，广厦城·洛卡庄园“40岁的花园洋房”。洋房主流时代来临究竟是什么原因让洋房快速进入主流时代？“主要是四大因素”，同创集团营销总监王加利认为，“刚性需求、格局变化、创新智慧和震后安全需求，让洋房主流时代快速到来。”刚性需求是最大因素，这其中包含两大群体。一是最早买房的那一代人，现在也到了换房的时候了，由于他们经济条件较好，所以洋房、别墅就成为首选。二是近些年成长起来的新兴中产阶层，他们相对年轻，但对生活品质要求很高，洋房恰恰是他们能力范围内最合适的产品。王加利认为，随着经济生活水平的提升，人们对于洋房的刚性需求还将加剧，更多的人将成为洋房的目标群体。其次是市场格局的变化，也就是洋房在城市中遍地开花，摆脱郊区局限性，让洋房具备了成为主流的资格。只有当洋房融入城市成为主旋律，遍布各个繁华中心、新区核心，这些人群才可能选择洋房。第三是创新使洋房更加精致和完美，也使其从高高在上的类别墅产品变得更加亲民，从而让主流人群产生购买的兴趣，拥有购买的能力。比如在保证洋房品质和舒适性的前提下，更加合理地控制户型面积，使总价能为中产家庭接受；在产品设计上更具个性化，层层不同甚至户户不同；同时以扩大间距、完善配套，更多地赠送地下室、露台等形式，给购房者更多实惠。此外，震后安全成为人们购房的首要考虑因素，低密度、低层的花园洋房自然也就受到追捧，这也是加快洋房进入主流时代的催化剂。记者 王春龙重庆洋房的前世今生2001-2002年，边缘时代。代表楼盘：竞地·溯源居、水天花园、在水一方竞地·溯源居的诞生，预示着重庆洋房时代的萌芽。与它同时期出现的洋房还有水天花园和在水一方。此时，少数实力开发商尝试涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。花园洋房尚属“点缀型”的边缘产品。2003-2004年，正名时代。代表楼盘：金科·天籁城、金科·天湖美镇、中天·中央美地、鲁能星城、奥林匹克花园、晋愉·绿岛、广厦城·江畔语林直到2003年8月，本地企业金科集团大胆尝试，推出花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态和每单元６—８户的低密度设置，不仅创造了北部新区的销售神话，而且彻底颠覆了传统花园洋房的概念。美社的产品形态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志，并具有为重庆花园洋房“正名”的意义。随后，重庆的花园洋房开始风生水起，更多的开发商陆续进军花园洋房，把中产阶级作为花园洋房目标客户的定位也逐渐明晰。2005-2006年，争鸣时代。代表楼盘：龙湖·弗莱明戈、金科·东方王榭、协信TOWN城、金科·云湖天都、同景国际城、美茵河谷、爱加丽都、鲁能星城花园洋房的黄金季节开始于2005年。这一年各花园洋房项目相继出世。各家企业也在前所未有的激烈竞争下开始朝着建筑风情、流派、配置、地段等方面进行有益探索。金科集团在新推洋房项目中加速换代升级；龙湖·弗莱明戈的亮相又为洋房市场增加重要一员；向来以产品功力见长的协信集团尝试以西班牙风情建筑来满足洋房功能之外的审美享受；鲁能星城打出了“终结洋房郊区时代”的口号，电梯洋房日益受宠。2007-2008年，主流时代。代表楼盘：龙湖·大城小院、龙湖·郦江、江与城、金科10年城、同创高原、隆鑫·花漾湖、复地·别院、同天·依云郡、壹江城、广厦城·洛卡庄园鲁能星城之后，龙湖·大城小院、同创高原相继延续了“洋房进城”的方针。城中心纯洋房的广厦城·洛卡庄园，隆鑫·花漾湖使花园洋房走向城市中心已成为一大亮点。而同创高原、同景国际城等所推时尚小户洋房，进一步扩大了目标客群，让洋房成为时代主流。记

㈢ 绿岛蓝溪到底怎么样听说密得不得了。

联排别墅——或者又叫townhouse从产品本身来看是很纯粹的泊来品，但是到了中国却成为一种很能体现中国式智慧的特殊的高端产品形态。

房地产开发有个基本特征就是项目定位的高端化诱惑——由于资本追逐利润最大化的本能——任何发展商拿到一块土地的时候能够做写字楼没有人会去做住宅；能够做别墅，没有人会去做花园洋房——这本身无可厚非，当发展商觉得做别墅有风险，而做花园洋房又不甘心的时候一种介于花园洋房与独立别墅之间的产品形态——联排别墅就成了目前重庆楼市的高端产品的主流。但是，既然联排别墅是介于花园洋房与独立别墅之间的产品形态——那么它就应该给消费者提供一种至少是高于花园洋房的居住价值与生活品质，事实却是重庆至少80%的联排别墅提供给消费者的是一种莫名其妙的，很多地方都经不起推敲的居住空间——在这个意义上这些联排别墅都是伪高端产品——甚至称为新型建筑垃圾也并不过分。
密如蝌蚪一般的联排别墅
首先我们来看看这些产品的主流建筑形式。

今年上半年我的一个朋友在南山上一个著名的别墅楼盘看了一套联排别墅，叫我有时间帮他去看看。于是我就去了。这种联排别墅有3层楼高，带一个负一层的地下室（也就是私人会所）。看了样板房后，置业顾问给我介绍这个别墅建筑的特色就是每半层楼错一个独立空间——为什么要这样呢？——销售人员说这样各个空间就能有很好的独立性，避免相互的干扰——道理当然没有错，但是，懂一点建筑心理学的都应该知道——空间的独立是一个相对概念，过于强调空间的独立性往往就破坏了空间的连续性——最后的结果是居家生活会非常不方便——甚至是难受。
比如这个别墅的主人回家后到了客厅后就会遇到很头疼的系列问题：下一步我到那里去？
——去主卧室换件衣服？靠，要上5层楼（3层楼的建筑，每半层错一层，到主卧室就得上5层楼）
——去看小孩做作业的情况？晕，要上4层楼
——去会所听音乐，那不仅是要下2层楼的问题，而且待会回卧室还要爬7层楼！
最后的结果是什么？家庭的每一个成员只要待在一个房间就不想到其他地方去——不仅大量的面积成为使用度很低的无效空间，更重要的是，家庭成员会变得很隔阂——空间破坏了家庭的交流而不是促进。

说到这里，也许有人会说：重庆的大多数联排别墅只有3层啊，加上地下室也就4层——半层楼错一层的只是少数啊——那我就再举一个例子。

假设有一个发展商——很傻的那种——做了一个花园洋房的楼盘——3+1，4层楼——这个发展商听一个策划人说现在市场上小户型好卖，于是他就自己的楼盘都设计成50平米一套，准备卖4000元/平米。结果呢？售楼部来了一个暴发户，将某个单元1—4层4套房子全买下来——暴发户将房子装修后，得意洋洋的告诉他的朋友——我准备在1楼吃饭，4楼睡觉，2楼让保姆住，3楼给小孩住——我想100个人听了会有99个人骂这个暴发户是sb——但是，还没完——这个暴发户的做法提醒了这个发展商——发展商干脆将自己楼盘1—4楼全打通，将花园洋房的楼盘名字改了个别墅的名字，每平米再加了2000元，卖6000元/平米——奇迹出现了，一大群人——其中不乏学者、专家的有文化的人——却争先恐后的变成了sb——这就很耐人寻味了——为什么会这样？

我们知道，联排别墅是一种介于花园洋房于独立别墅的产品——那么它的目标人群就是对花园洋房不满意，但是还买不起独立别墅的人——换句话说——是一群没有住过别墅的人——所以，他们虽然可能有好几次的买房经历，但是最关键的是，他们对于别墅这种特殊的产品形态属于首次购房——做过房地产营销的人都知道，首次购房人群是最好糊弄的——特别是对于这种联排别墅针对的次高端人群——他们很多连真正的别墅见都没有见过，而且也知道自己消费的联排别墅比独立别墅档次要低——这就为发展商提供了很大的操做空间——只要能“顶天又立地”，怎么做就看怎么去糊弄了——专业术语叫做“引导”了。所以，联徘别墅就越做越“经济”——修3—4层楼，再把面宽切窄：一般的花园洋房的面宽还有10来米，而更“高端”的联排别墅的面宽往往只做到6米左右——只要批一件别墅的外衣——中国人大都有很深的等级观念，住别墅是一个等级观念中标志性的东西——所以一样好卖

这就是晋愉绿岛的主流联排别墅户型，这就是比花园洋房更高端的产品——这种产品你甚至可以这样看——随便找一个花园洋房楼盘，3+1那种。每户大概120平米，把1—4楼全打通，再在中间切一刀——就做成一种面宽6米，4层楼240平米的怪东西，再批一件欧美建筑风格的外衣——就可以当别墅卖了——就可以比花园洋房每平米多卖2000元！

——这样的东西称为建筑垃圾也并不为过吧

联排别墅也好，townhouse也罢，超过3层楼——不看也罢

㈣ 听说万科在北京又有新盘了，什么情况啊

万科要在北京房山的CSD核心区建一个大规模的住宅项目，叫中粮万科•长阳半岛，建筑面积有近90万平米，据说是目前为止万科在北京开发的规模最大的楼盘，还是全精装，而且很有可能是绿色三星住宅。项目紧挨着城铁房山线，旁边就是在建的奥特莱斯大型购物中心，以后还要增加其他商业和生活配套，我也一直在关注这个项目呢。

㈤ 重庆即将有那些楼盘要开啊

1.龙湖江与城 渝北北部新区高新园大竹林 花园洋房 重庆龙湖地产发展有限公司

2.鑫隆达金色家园 南岸南坪六小区光电大道（龙湖观山水斜对面） 普通住宅 重庆鑫隆达房地产开发有限公司

3.御景龙庭 大渡口钢花路507号 公寓 广厦重庆置业发展有限公司

4.中渝山顶道壹号 渝北龙溪街道金山路东侧 重庆中渝物业发展有限公司

5.荣鼎国际 渝北新牌坊机场路(中国移动大厦旁) 普通住宅 重庆荣鼎地产有限公司

6.上新山水 南岸上新街前进村88号 普通住宅 重庆合和创建置业发展有限公司

7.上品十六 江北五黄路转盘以北100米处 普通住宅 重庆市环保建设有限公司

8.同创高原 九龙坡高新区高九路1号 花园洋房 重庆同创集团

9.水务龙城天都 渝北公安局正门(300米处) 普通住宅 水务集团·重庆公用事业建设工程公司,重庆龙泉房地产开发有限公司

10.骏逸第一江岸 南岸经济技术开发区南坪丹龙路16号 高尚住宅 重庆隆鑫地产（集团）有限公司

11.晋愉九龙湾 九龙坡杨家坪直港大道滨江段上江城旁 普通住宅 重庆晋愉地产(集团)股份有限公司

12.江风雅居 渝中南纪门 普通住宅

13.立邦盛景天下 渝北双龙湖街道兰馨大道12号 高尚住宅 重庆立邦房地产开发有限公司

㈥ 我和爱人想要购置一处周围生态环境好一些的房子，不知道晋愉林畔神韵怎么样

你好

晋愉林畔神韵集晋愉地产14年之大成，作为公园地产领导者晋愉地产集团第一代公园地产，别墅级洋房的最后典藏。晋愉林畔神韵紧邻晋愉地产巅峰之作晋愉碧怡林畔别墅区，为5+1的北欧风情花园洋房，总建筑面积约3万平方米，户型集中为120—220平方的三房及四房，仅供城市精英阶层专享。就大区位而言，位于大渡口、二郎高新区、九龙坡区三区核心所在，被2000亩森林公园所环绕，距内环高速公路入口不到1.5公里，拥有发达的交通路网。出则繁华皆享，入则宁静大隐。

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希望对你有帮助

㈦ 重庆有那些高档小区

六公里的学府大道还不错，被重庆评为十大宜居小区