花园管

4. 花园管理方法

一、 社区项目概况

万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1. 周边环境及市政配套
武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。
2. 项目主要经济指标（设计部提供）
A． 基本情况：

物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区
规划总用地面积 ha 42.0318
含待征道路 ha 6.2118
居住区用地面积 ha 35.82
总建筑面积 m2 393480
住宅建筑面积 m2 372610
公建建筑面积 m2 21000

总户数 户 3026
总人口 人 10591
户均建筑面积 m2 123
含待征道路容积率 0.94
不含待征道路容积率 1.1
建筑密度 25.08%
停车位 900个

地面停车位

半地下架空停车位

停车位／户数 30％

住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.04
住宅建筑面积净密度 万m2/ha 1.68
人口毛密度 人/ha 296
人口净密度 人/ha 479
绿地率（与占地面积的比率） 36%
小区道路面积 15.8％
水体面积 2％
小广场数量 4－5个

B．户型指标：
户型指标 数值
规划总用地面积(ha) 42.0318
居住区总用地面积(ha) 36.66
计容积率总建筑面积(m2) 393480
容积率 0.94
覆盖率（与占地面积比率） 21%
总户数（户） 3026
总人数（人） 10591
户均面积(m2) 123
建筑面积
建筑面积 住宅 总面积(m2) 372610
其中 独立别墅（m2） 0 0 0
联排别墅（m2） 32户 250 m2/户 8000 2.2%
情景花园（m2） 992户 145 m2/户 143840 39%
多层住宅（m2） 1980户 110m2/户 217800 58%
小高层住宅（m2） 初步预计400户左右
135m2/户 2970 0.8%
公共服务 总面积(m2) 21000
1 商业服务（m2） 10000

2 会所 5000
3 管理（m2） 500（最少800㎡）
4 小学（1所18班制） 3600

5 幼儿园（1所9班制） 2500
6

注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡

C．配套指标：
(一)生活给水:
1．给水水源：市政保证水压0.15Mpa。
2．给水系统：采用变频供水。
3．给水量：
类 别 用水定额
L／人d 每日用水时间h 变化系数
k 用水单位人数 日用水量
m3/d 最大小时用量m3/h
住宅 250 24 2.5 10591 2643 276
小学 50 10 2.5 444 36 9
幼儿园 50 10 2.5 819 18 4.5
商业服务 50 10 2.5 1350 67 17
绿化及其它用水 按总用水量的10％计 277 31
总计 3042 336
4．由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q＝400立方米／时）一根

5. 花园水管有味道有没有毒性

花园里的水管有味道，没有毒性的，你放心吧！

6. 如何挑选优质pvc花园管

一般廉价的水管虽然也是由PVC材料加工，也叫PVC管，里边也有编织层，但使用寿命、外观、气味、抗压程度、拉伸强度、工作压力等有明显不同。
首先是气味，未见其物，先闻其味，这种气味，是由制造PVC材料的劣质聚氯乙烯中含的多溴二苯醚散发出来的，多溴二苯醚对人类和自然环境的危害日益严重，它的气味有很强的持久性和很强的脂溶性，对人的肝脏和神经系统造成危害，同时干扰甲状腺内分泌，容易引起癌症。现在美国和欧洲等多个国家在2003年和2004年已经先后出台文件，禁止这种管子的制造，管子制造必须符合ROHS和REACH标准，才能使用。
其二抗压效果差，粘接强度差，天冷容易发硬，手拿着像木棍一样，易折；有些管子虽然冬天感觉挺柔软，是管子生产时加了耐寒增塑剂，增塑剂就是邻苯二甲酸酯，对人体是慢性毒药，容易造成肝肾功能下降、血中红细胞减少，具有致突变性和致癌性。
其三编织层用的是劣质涤纶材料，内层、外层和中间编织层粘接不牢，很容易剥离，这样就影响工作压力和使用寿命。

7. 小区物业管理能否收取私家花园管理费

小区物业管理是不能收取私家花园的管理费用的，毕竟已经收了物业费，是没有权利再收私家花园的管理费。