烟台海悦花园

❶ 我想在烟台市佳苑街海悦花园买房，不知道小区的土地出让金交了没有能不能办出房证

第一，办不出证的因素有很多，除了各项税费要缴纳齐全以外，还要经过规划回、国土、答消防等部门的综合验收，其中一项不合格，都会影响到不动产证的办理。所以，即使开发商已经缴纳了土地出让金，最后也不一定能办出不动产证。第二，现在能不能交钱只能看对方有没有五证，五证齐全就可以交钱，否则就要慎重了

❷ 烟台海悦花园房产证是70年产权吗

没有房产证是70年这个说法，房产是属于私有的，一辈子都属于产权人的，不止70年。专
房地产的权属属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。