买房一楼带花园

A. 买房时只剩一楼和顶楼时，最好买哪层

买房的时候，顶楼和一楼是比较容易剩下的，因为一个“顶天”、一个“立地”。对于买房人来说，选一楼好还是选顶楼好，真的很纠结，我们来看看下面的介绍和分析。

一、一楼的优缺点

一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

一楼的缺点：

1、比较潮湿，采光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人偷窥。

3、采光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、采光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

一楼：如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

顶楼：如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 我家住在小区内一搂，买房时高出其它楼层几十万元得到了一个小花园，并且其它楼层业主也签了放弃一楼花园

来1、如果城管经过所在城源市政府授权，其就具备执法权。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在居室装饰装修活动中搭建构造物，需要经过城市规划行政主管部门的审批，未经过批准，由城市规划行政主管部门依据《城市规划法》及相关法规的规定进行处罚。
就目前，城市管理综合行政执法机关集中行使行政处罚权的范围包括市容环境卫生、城市规划管理（无证违法建设处罚）、道路交通秩序（违法占路处罚）、工商行政管理（无照经营处罚）、市政管理、公用事业管理、城市节水管理、停车管理、园林绿化管理、环境保护管理、施工现场管理（含拆迁工地管理）、城市河湖管理、黑车、黑导游等13个方面。
由此可以得出，只要城管部门得到政府部门的授权其可以对城市规划管理进行执法，其就有权对此进行处罚。
2、物业无权对此进行处罚，业主违规改造施工，物业无处罚权，其只有监督权，其应该将业主违规改造等行为向相关政府行政主管部门报告，由政府相关的行政主管部门进行处罚。

C. 想买一楼带花园的房子，怎么在买房前确认有花园使用权呢

这个要买房钱看好合同，不要单纯听信卖房开发商的话，什么事情都要写在合同内

D. 我家住一楼，想在自己买房的赠送后花园面积内搭建一个玻璃雨棚，是合法的吗

你可以搭的好看一点，就没人管了，至于合不合法，民不告官不究，看你周围的居民对此事的接受程度吧

E. 买房子一般一层前面的花园是属于一层业主的

花园一层是属于一层业主的（有一点就是花园虽然属于一层业主但是房本上不会有注明，比如说做抵押贷款的时候做评估的话也不会考虑到带花园），当然这也要很具体的楼盘

F. 自己家一楼，买房子时送的带花园。被我改成车位了，我自己的花园，是不是想改车位就改车位呢

嗯，你这个关键要看你买房的时候合同上面是不是写的带花园的？不是光凭他销售内了公司的嘴巴说容的。黑纸白字写在上面。你有花园的产权的话，那想做什么就做什么？何况是改成车位。你这改成是游泳池啊！日本成年的感情了都可以。如果不是我，那就没办法。

G. 高层一楼，购房时说带50平方米的花园（实际花园已经计算在房价中），验房时发现花园面积不够怎么办

可以退房或者补偿差价

H. 买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好

一楼优点就是进出方便，缺点呢就多一点：夏天蚊虫多，采光呢可能也会受影响，私密性不好、小区里的人过来过去的，天天都要拉窗帘！

顶楼就要好很多！

I. 买房子是顶楼的复式好还是一楼带花园的好

好有钱....
这要看房主你自己的喜好了。很多人会选择顶楼复式，空中花园什么的，登高望远什么的，风都凉快些~
家里有老人的话会考虑一楼，某些生活层面上还是比较方便的。