自建花园房

㈠ 重庆的房子天台可以自建屋顶花园嘛怎么建才不违反政府部门的规定

可以建，现在很多房子顶楼都可以建，只要不超过自己的屋顶和房子的本身就不会违反规定，给小区的物管说一下，咨询一下就是，应该不会有问题。

㈡ 广东省 揭阳市 榕城区 仙桥镇 高湖上兴花园 这边的房子有没有房产证的是合资自建楼么

这里不抄是买卖房子袭的平台，中国这么大。
你需要在当地去咨询了解或者到售楼部实地考察，咨询了解。
1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

㈢ 顶楼的露台，可以自己搭建阳光房吗有啥规定

旧楼房，买的顶层，我看到很多人把顶层的露台都锁起来在上面搭建专了阳光房，还装了空属调，有些人也跃跃欲试，不知道自己能不能做阳光房。
顶楼天台不能搭建阳光房的原因：
不管是平顶的还是斜顶的，一般商品房或者所有权属于国家的小区住房顶楼天台都是公共区域，任何人都可以上去，房屋建好之后，还要放置水箱、电箱、太阳能装置以及各种设备机房，管道井出风口，所以你想私自封闭天台搭建阳光房是不可能的。
为什么有很多人在楼顶搭建阳光房没人干涉？
1.因为大多数楼顶天台属于公共区域，很多住顶楼的业主因为人缘好，和邻里关系很好，并且已经和物业沟通好，所以在天台搭建阳光房每人干涉，实际上这种是属于违法行为。
2.在你购房时，如果开发商承诺给你顶楼露台属于你个人，并且你需要额外支付天台的钱，并且天台面积写在合同内，那么这个天台你才可以自由搭建阳光房之类的建筑，并且还要保证不能破坏原有建筑防水和外观基础的情况下。
我们一定要记住，在购房时没写在合同里的面积区域一律不算自己的私有空间！！！
对于装修有不明白的地方，点击小编头像在线客服专业解答。

㈣ 买房时赠送的花园 可以用来自建房屋么

花园分为全赠送私人花园，半赠送公用花园，和公用花园。私人花园报备后可以申请自建，半赠送和公用花园不能建房屋。你要建房首先要弄清楚花园是你私人的，还是公用的。

㈤ 国家对业主在自家一楼建阳光房有何规定

国家对自建阳光房的规定：

1、单元楼

（1）露台一般是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。

（2）看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，所以一定要考虑邻里的采光问题。

（3）搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。

（4）楼顶存在露台，只是没有封顶，搭建露台阳光房封顶是允许的，物业不会干预。

2、自家农村小院

自家农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建问题。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

(5)自建花园房扩展阅读：

阳光房安装注意事项

一、假如住宅面积较大，如别墅类修建，阳光房首要是用于冬天休闲、健身、养花等，宜挑选房顶能够移动翻开的全体移动阳光房。此类阳光房不会有保温板类阳光房采光差、固定采光顶类阳光房夏日室内温度高的疑问。

二、由于住宅面积小，为拓宽日子空间，缔造的阳光房私密性请求高经济水平较低则可挑选保温板房顶，塑钢门窗加保温墙作周边保护类产品。这类产品虽非严格意义上的阳光房，但报价低、经济有用。缺点是采光差，通风通常。如加开天窗则会有较大改进。

三、为了冬天养花种草，就请求阳光房有较好的通风，恰当的日照，宜选用塑钢窗作周边保护，玻璃房顶并开有较大天窗的阳光房。这类阳光房报价较低，但夏日室内温度较高需装备遮阳帘。

四、需求传统修建功用（如：特征客厅、书房、活动室等）的阳光房，宜挑选钢化中空玻璃房顶，并配有恰当专用中空玻璃天窗，以断桥铝中空玻璃窗或铝木复合中空玻璃窗作周边保护的产品。在运用时还需配备专用遮阳帘、遮阳棚、隐形纱网等。