樟木头森林公园二手房

❶ 我想买樟木头的二手房，三十多万。但是楼龄已经16年了。这个买来合适吗

你好，如果只是买来投资的话综合周边环境和地理位置可以考虑下，如果自住的话还是三思吧
望采纳，谢谢。

❷ 东莞樟木头二手房一次性付款过户与手续费用

1.评估费:900元(在网上网友说，一次性付款，不按揭，不贷款，是不需要的，对吗？专)
错 这个不是银行用属的，这个评估是交税的时候用的，必须先评估。
2.付款的话你们互相协商好，在房管局是先签合同，房管局的工作人员会认真核实买卖双方身份，双方在合同上签字之后你就可以用合同保障自己的权益。
3.除非是双方有身份作假，或者房屋经安全鉴定为危房不能过户，不能出证的可能性很小。
4.从签订合同，工作人员受理过户再到发证，中间是得一段时间，具体看当地房管局承诺的期限为准。找律师没必要，

❸ 百分大悬赏！--现在投资东莞樟木头二手房合适吗

朋友，实话跟你说，你所说的那个价格只是网上乱写的，10万左右就可以买到专，这房子要不就是属没房产证的，不然就是95年左右的房子，还是不装修的，比较偏僻的地方的。一般来说八九十平米的房子现在在镇中心的话，各种交易费和税加起来的话，都要去到15W才有的，还是顶楼呢？不然就要17万了。偏僻的地方没什么好的，也要10万呀！环境不好的。

❹ 樟木头的二手房真的很便宜吗

的确很便宜，我来在那边呆了自几年，前几个月才回来。现在物价下跌，房价当然跟着掉，而且那边房子造的太多了，市场供过于求，掉价也在所难免。我觉得要买的话今年年底就出手，到明年的话市场逐渐调整过来，稳定下来了以后肯定会上涨的。

❺ 樟木头风景山庄二手房值得买吗

樟木头风景山庄二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠专道：找房属网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❻ 樟木头哪里二手房最便宜，不要中介机构的

樟木头就是二手房多，所有业主都是通过中介推广的，估计没有一个不是通过中介进行买卖交易的，因为二手房实在太多了

❼ 最新樟木头二手房价格

雅翠花园景翠居 3房2厅 93平米 仅售32万 ,3房一厅的呢

❽ 樟木头的二手房为什么这么便宜

其实樟木头房子便宜是有客观原因的，九十年代中期的樟木头繁华异常，号称“小香港”，发展商们蜂拥而上，一时风生水起，六七十座花园式楼房应运而生，买房的人大部分是香港人，甚至有些楼盘是规定只能卖给香港人，所以这些楼盘的业主，十有八九是香港人。那时的樟木头，走到哪里都是香港人，还有附加产物“二奶”，那时樟木头的餐馆，根本不用愁生意的，每到吃饭时间，都要排长队吃饭的。或者有些朋友看到这里不太明白了，为什么餐馆生意会那么好，这个问题我也是在做了地产经纪后，经常接触过这些港人才知道的，港人在这里很少有自己做饭的，他们都习惯在外面吃饭，他们很多是在香港工作，在这里买的房产也就是做休闲度假用的，谁度假时也不会喜欢每天还要花上那么多的时间去买菜做饭吧，所以他们在这里的房子也很多根本连抽油烟机和炊具都没有的，他们的厨房只是用来烧水的而已。所以很多都按自己的喜好设计成开放式厨房，其实所谓开放式厨房，在我们内地人眼里，根本就不实用的，你用再好的抽油烟机也好，开放式厨房作为家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客厅就该变成油腻腻的黑墙了。

因为香港人在改革开放前，比内地人多经历过几次金融危机，他们有应对金融危机的经验，就是变卖不动产变现，08金融风暴开始后，港人立即跟风抛售房产，另外也是在08年，香港政府出了个新政策,在内地买房的香港人,不可以享受公房，因为以上两个原因，大量港人出售自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人，大量房产一齐涌上市，供过于求，所以房价大幅下挫，现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标，用股票术语来说，已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。

低廉的房价除了港人抛售的原因外，还有其他几个因素：

第一是楼龄，樟木头便宜的房子大部分是93年批的地，最早有几个楼盘是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以导致这批楼盘现在价值不高，其实相对来说，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投资的因素外，买来自住是绝对没有问题的，这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。

第二是数量，樟木头是个镇，在东莞来说也算是比较小的，但是楼盘却多达100多个，某些大的楼盘例如御景花园，有1万多户，所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比，很明显的是供过于求，很多楼盘入住率不足3成，达到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小，五脏俱全，各种生活、交通、教育配套都很齐全，所以现在很多的内地人也选择在此置业，很多是周边深圳、广州或隔邻镇，有刚性需求，但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的，在这里十几万、二十多万的房，选择性很广，可以说是任君选择。

第三是户型，樟木头95~98年这批的房子，很多是针对港人开发的，香港寸土寸金，那里的房价值很高，户型都很小，港人也很习惯住这些小的房子，照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求，很多这批的房子都是设计成这样的小户型，尤其是电梯房，以大富豪广场、爱都为代表，房间很小，有的房间放下一张1米2的床就剩过道了，真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。

樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来，樟木头的房产消费群体都由港人主导，十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住，多是度假之用。自九六年以来，这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后，大多港人都撤离了樟木头，这些急于出手的不动产就被推到了市场，造就了樟木头的低均价。

❾ 东莞樟木头的二手房价是多少钱一平方

要看哪个位置的，二手房现在的价格最低不会低于1万，最高不高于2.5万