中央公园板块

❶ 安徽省政府到中央公园有几公里板块

|32分钟 约20.1公里 | 10个红绿灯 | 1.1公里缓慢
打车约35元 | 途经：包河大道高架、南北一号高架

安徽省政府

无名道路
1.3公里

包河大道
793米

包河大道高架
5.7公里

包河大道
838米

南北一号高架
6.4公里

马鞍山路
2.7公里

临泉路
1.2公里

凤台路
304米

新蚌埠路
885米

高速中央公园

❷ 悦来版块的投资属性怎么样

就悦来来说，距离目前重庆人眼中的中心商圈观音桥直线距离大概15km左右，开车自驾大概30min左右。综合发展较为成熟的北京上海区域，开车30min可以到达市中心的区域根本就不是郊区，且已经很方便了，当然目前的重庆还不具备上海北京的经济实力和商业繁华，但是作为准一线城市，1.5线的大都市，中央直属直辖市来说，重庆接下来的发展必然是向着这个目标前进的。目前重庆的定位是10年前的上海一点也不夸张，随着城市经济实力的增长和城市化进程的不断加深，悦来蔡家必然也会被越来越多的人群所认可。所以就这个层面来讲，悦来并不远，且投资属性也较为巨大。

另外一个城市的发展不可能只有一个城市中心，除此之外，必然还得有新的城市副中心为光源带动周边发展，以点带面，最终形成全面发展两江新区概念提出和规划建设已经有比较显著的效果，以空港新城为中心，中央公园为主打的新兴副中心已经初具趋形，其具体的发展规划主要从以下几个层面分析：

1.政府层面，政府对中央公园区域的发展是不遗余力的，政府主要的举措有：人和街小学八中总部搬迁中央公园（作为重庆最为优质的教育资源之一，八中对人口的带动无疑是显著地，仅仅从八中75个班来看，人口就有近万人的涌入度），渝北区唯一的三甲医院渝北区人民医院落址中央公园，重庆日报的总部和重庆市人民检察院在中央公园宣布落成（事业单位带来的不仅仅是资源，还有广大工作人群的居住需求），重庆市人力资源产业园在中央公园建成，9，10号线陆续通车，政府大量的政策和资源导向倒是倾斜到中央公园的。

2.开发商层面，中央公园区域集中了大量开发商开发项目，整个区域建成的新盘项目有20多个，且集中地都是一些大开发商和大面积改善型项目。且这些项目的销量一直都是比较火爆的状态，开盘直接售罄的例子比比皆是。就目前来讲，龙湖以及中粮，新城和和泰景富拿了一块总体量360万方的商业用地，作为新型城市副中心的集中商业区。

这两个层面是从整个区域大的发展格局来讲的，悦来距离将来的城市副中心中央公园只有3km，区域位置优越。且悦来的发展的是以悦来会展中心为核心的滨江商务带，这两个区域也是有自己的经济作为驱动力的。

目前悦来附近的地价还是较为低廉，但是随之两江新区体系的完善与健全，悦来必将成为下一块成熟滨江商务带。投资上行空间巨大。

❸ 渝北区中央公园板块最近两年会涨价吗

中央公园板块目前是重庆房地产热门地年年看涨 ，谁买谁受益。

❹ 什么是中央公园板块

相城区中央公园规划范围为南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路，总面积21.7平方公里。

规划目标是“休闲实地，诗意花园”。建设成为环苏州地区休闲旅游基地、苏州市域综合性郊野公园、相城区品质生活的展现区。

功能定位：以“生产性湿地”为主体，以康体、观花为主题，以本土文化为主线，以老人、儿童为突破的城市郊野公园。

详细设计：一带两轴、一心五园：延续策划理念，优化功能性布局，突出“水乡和花卉”特色，构筑一个生态环境友好、文化底蕴深厚、主题特色鲜明的城市郊野公园。

一带：依托基地内发达的水网脉络，以“生产性湿地”为主体，南北向贯穿整个基地的城市中央绿带。

两轴：即沿太阳路和广济北路重点打造的城市门户形象景观轴。

两心：综合考虑外部交通到达和内部交通便捷性，在基地内设置一个一级旅游集散中心。

五园：依托城市中央绿带功能主线，以太阳路、广济北路和黄埭塘为界进行划分，打造诗意水岸、文化休闲中心、集装箱文化公园、体育电子竞技园和中国花卉植物园5大主题公园。

❺ 中央公园板块有没有比较好的楼盘

中央公园在售楼盘不多，您关注的鲁能泰山7号目前只有91平的，均价在1.4万左右，77平的预计后期专会加推属，但是时间不定。鹏润鹿山台这个楼盘均价也在1.4万左右，目前住宅没房，洋房1.6-1.7万左右，龙脊代刚开盘没多久，只剩下70-72平的端头户型，单价在1.4万左右，汇祥的只有南向的户型55-72的，单价在1.4万左右。

❻ 考虑投资，关注渝北悦来和中央公园版块，比较关注学区，推荐比较好的投资项目

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首先就您关注的中央公园来说，目前中央公园是亚洲第一大内陆公园，绿化环境的影响，更随着巴蜀小学和八中的建立，围绕着中央公园开发了很多项目，该板块均价14500起，有鲁能中央公馆、金茂国际生态新城、融创嘉德领馆、鹏润鹿山台、公园大道等项目，其中鲁能中央公馆带了巴蜀小学和八中学校指标，但是该项目已经售罄，金茂国际生态新城近期推出来的项目只能读中央公园小学，融创嘉德领馆已经售罄，公园大道在售洋房还不一定能买得到。就目前来看，该板块各大开发商都比较青睐这个版块，如果在目前买项目投资来说，性价比不是很高，投资回报率也已经过了最佳时间。加上小户型的稀缺，价格偏高的情况下，距离中央公园仅有7公里悦来随之脱颖而出。

悦来做为国家试点的地16个海绵城市，主要打造生态新城的高端居住区，政府规划引进会展中心和仙桃数据库，并随着6、4、13等轻轨线的带动，悦来均价达到了12000—13000，这个版块内有国博城、金科岭上、北大资源悦来等项目，相对来说北大资源悦来地理位置占优势，且距离6号线悦来轻轨站走路6分钟的样子，距离轻轨线最近。

比较悦来，蔡家最近一段时间在“蔡礼悦”金三角中一马当先，首先蔡家在建国家自贸试验区，吸引了大量的企业和人口涌入，各大开发商包括龙湖、金科、万科、恒大、融创等五大开发商在蔡家纷纷拿地，政府大力发展，规划了34块教育用地，蔡家朝阳小学和西南大学两江中学、兼善中学等名校林立，蔡家大桥修建，以后到达礼嘉不到十分钟，蔡家到达悦来与中央公园仅嘉悦大桥一桥之隔，蔡家已经不是当年的蔡家，加之这个版块的高性价比，如果考虑投资，首选蔡家。如果您考虑到学区和交通，我会推荐您考虑金科城和金科美院，主要有以下优势：1.距离轻轨站直线距离800米，2.可读蔡家朝阳小学和西南大学两江中学，3.高性价比，均价11000，4.金科开发商配备金科的物业，强强联合，品质有保障

综上所述，根据您投资预算以及关注学区和交通，推荐您考虑两个板块(蔡家、悦来)，三个项目（北大资源悦来、金科城、金科美院）

❼ 中央公园打造为大商圈的核心

首先，可以说是人和，中央板块的地理传承优势明显，本身就属于两路区域的腹地区域，中央公园板块的高规格规划的品质，自然就成为承接两路区域居住升级和城市第三产业升级的最佳位置；区域本身有人流数量，有消费基础保障，商家经营心中有底，而且年底又有不少政府机构和公共资源设施搬迁过来，聚集能量的吸附力越来越强，这是其一。

其二，最为核心的一点，地利， 中央公园板块与两江新区各个产业园都不远，它本身位置位于两江新区的几何位置中心，周边5公里范围内，有中新前沿科技城、悦来会展城、仙桃大数据谷、汽车制造产业园等产业，中央公园板块作为这几个区域的地理位置核心，成为承接各个产业园产生的消费市场，有客观而现实的地利基础条件；而同时，政府在中央公园环板块区域商业和交通设施的投入密度、强度、速度，大家也有目共睹！从各个产业园区到中央公园板块来消费，不论通勤距离，还是通勤设施，都更有保障。方便便捷的区域，又能提供足够多的消费选择，自然更容易成为中心。

其三，天时，从其它城市的发展规律分析，房价上涨导致许多人把置业场所放在距离城市商圈核心越来越远的区域，但他们的工作地依然绝大部分还在市中心，这样持续下去势必造成较长的通勤时间，巨大的交通压力，也越来越制约着城市的发展；持续下去，不仅降低了城市的活力，更为重要的是造成城市空间隔离，社会空间分异，加重了“城市病”发病的几率。因此需要把工作机会与消费势能转移部分到新的空间，这要求政府在资源布局上必然有倾斜和战略考量。

政府需要考虑区域均衡发展！举个例子：2008年初的南方雪灾，由于缺乏区域性的大城市吸附就业，造成大规模劳动力长距离流动性就业，一旦遇到特别厉害的天灾，人们输送不走，就造成重大交通堵塞，这种只有2、3个大城市结构的布局必须打破，这种思维也反应在新的区域规划上，必须考虑有效的整合与增量的处理预留手段，所以现在许多新区的出现并非脑子发热，许多确实是原来老城市空间承载有限，必须发展新的增长点。

而在两江新区，中央公园板块位置距离老的商圈中心有一定距离，政府既要发展新的增长点，也要最大程度降低城市病的发生，这个时期，中央公园板块的动态竞争优势又明显，这样背景下，需要一个新的城市中心，中央公园板块走到前台，也是理所当然。

其四：城市扩容趋势下的主动选择 在国家层面来说，传统的粗放增长方式（消耗资源、人口红利等）已经难以为继，一味的加工贸易生产，必然导致越来越高的贸易壁垒，因此必须加快调整储蓄和消费的关系，提升消费主义，把我们国家形成为一个内生性的大市场，这也需要载体和新的场景消费空间，这个意义上来讲，新的城市中心出现也是必然。而本身渝北区和江北区的消费实力就是重庆的领头羊，现在又有了整个两江新区商务中心的规划，这里更加成为产城一体的核心场所，可以孕育更多消费和前沿的增长点。不成为中心，反而成为一种问题。

以上四点，个人以为这是政府想把中央公园板块重点打造为大商圈的核心所在。当然，最终能否成为消费者买单的中心，这个，需要用脚投票，自然，也需要参与者，自身的努力！

❽ 中央公园板块目前有什么新房在售

您关注的金茂国际生态新城目前高层已售罄，中央公园板块目前含在售小三居的项目内为龙脊代及容汇祥林里3000

龙脊代：

项目位于渝北中央公园东侧，人力资源产业园旁边，由重庆中脊打造的高层、公寓及商业综合体

【项目在售信息】 项目11月目前仅余70-73平户型在售，均价1.4左右

【项目优势】

区域优势：项目位于中央公园板块，两江新区的核心位置，介于江北国际机场和悦来会展中心之间，为世界四大开放式城市公园之一，配套完善且生态环境优越

圈层优势：项目紧邻重庆人力资源产业园、重庆人事局、重庆地矿院、重庆测绘院、后期居住人群高端且政策定位高

配套优势：项目为八中管理学校片区，教育资源优越；项目紧邻中央公园，自然环境优越；项目距离10号线中央公园东站约500米，轨道交通便利

【项目劣势】 1、目前公共交通配套不完善，出行以自驾为主 2、小区只有3栋住宅，体量较小

❾ 江北嘴新鸥鹏教育城和中央公园版块的项目情况

【新鸥鹏教育城】

是位于江北嘴北滨二路和鲁溉路交汇处的位置，长江边上的优质学府江景房项目

【项目优势】

1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区

2、交通： 一路（北滨二路）；二轨（已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直线距离大概1公里左右；正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站【距离项目直线距离大概600-700米左右】）；二桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥）、四立交（渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未来1-3年，江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施，预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成，例如：俊豪大厦、IFS，重庆大剧院等；除了繁多的商业之外，就医也十分便利，直线距离3公里范围之内之内还有武警重庆总医院、红十字医院（二甲）、重庆附二院（三甲）

4、教育：值得一提的该项目的一大亮点是教育资源非常优质，业主凭借购房合同即可上巴川学校，小学和中学，高中需要自己考，巴川学校的师资力量非常雄厚，2016年重本的升学率是100%（只接受2027年之前入学的学生）

【项目劣势】

1、容积率3.2，偏高（但是重庆市项目的小区密度几乎都比较大）

2、剩余户型偏大，单价1.8万，总价较之重庆的整体房价偏高（但是资源也很优厚） 【项目实时在售信息】

项目一期已经交房，二期现在的剩余户型只有109-137平，单价1.8-1.9万左右

【金茂国际生态新城】

金茂国际生态新城位于渝北中央公园公园西路与同茂大道交汇处，是一个别墅、洋房、高层为一体的项目

【项目优势】

1、中央公园是两江新区的核心发展端，后期的前景不言而喻

2、交通便利，自驾方面临近同茂大道，轨道交通临近在建的中央公园西地铁站，后期出行不用担心

3、教育：项目可以上巴蜀小学和重庆八中管理学校，并且临近重庆八中渝北校区的高中部，周边的教育资源丰富

4、金茂是中化集团旗下的实力开发商，央企品质比较有保障

【项目劣势】

1、价格同比周边的项目价格偏高

2、建造商的口碑一般，之前有过维权的情况

【项目实时在售信息】

现在待售，后期有高层产品入市，均价大概14000-15000左右

【汇祥林里3000】

位于渝北区兰桂大道6号(新城广场斜对面)，是中央公园版块比较宜居的生态地产

【项目优势】

1、周边配套齐全，很有生活气息，周边有复合商业中心、风情商业街、SOHO公寓等，平时的生活购物休闲娱乐都能达到基本的满足

2、交通：项目目前的交通主要是依赖于公交线路，小区周边的公交有687/619/686等线路，后期10号线建成之后，距离项目最近的轻轨站是10号线的鹿山站，大概950米

3、医疗：渝北区中医院、渝北区人民医院

4、环境：周边的环境优美，3000亩中央公园、4600平米市政公园、新城公园（在建）、观音岩生态公园、龙景湖公园、巴渝民俗文化村、绿梦公园、渝北体育馆等多座休闲公园环抱

5、教育：周边有空港新城小学、中央公园小学、八中管理学校、四川外语学院、西南政法大学等。

【项目劣势】

1、目前的轨道交通不是很便利

2、附近有一个空港新城朗萨家具厂，家具厂的油漆味道或者甲醛味道对挨得近的楼栋是一个影响

【项目实时在售信息】

在售6#，套内面积58-72平，套内单价1.3-1.4万左右，清水

【鹏润鹿山台】

位于渝北区同茂大道中央公园东，是渝北中央公园版块一个纯粹的改善型小区

【项目优势】

1、继照母山之后，悦来、礼嘉、中央公园版块成为北部崛起的“新势力”，如今中央公园作为渝北重点发展的版块来看，这里已经吸引了一大批政务、企事业机关单位进驻，同时引入优质教育、医疗资源，大开发商云集拿地，凭借政策支撑和优越的自然环境，区域的价值不言而喻

2、交通：（自驾）项目临近同茂大道，同茂大道是连接机场路，无论是去机场还是进入市区都非常方便；（轨道交通）项目距离正在建设中的轻轨10号线的中央公园东站大概300米左右的距离，另外9号线北延也要经过中央公园东站），除此之外，现有的公交线路有679/685/689路，距离项目大概200米左右的位置

3、配套：政府打造中央公园版块120万方的商业体，在建人力资源产业园，多是一些IT、金融的企业，后期的繁华程度很可观

4、环境：项目毗邻渝北最大的公园——中央公园，自然居住环境十分优越

5、社区：项目有层和洋房两种产品，并没有高层建筑，是一个改善的纯粹社区，容积率1.61，居住舒适度高

6、教育：项目周边有巴蜀小学（不是学区房）、中央公园小学、重庆八中管理学校、一墙之隔的重庆八中渝北校区

【项目劣势】

1、中央公园目前处于正在发展阶段，所以就目前来看，周边的生活氛围并不浓厚，等到地铁开通后，商业兴起会更加好一些

【项目实时在售信息】 现在正在前期蓄客阶段，户型面积比较齐全，预计均价1.3万左右