纽约中央公园案例

A. 纽约中央公园的历史沿革

关于纽约中央公园，在房地产开发界流传着一个个美丽动听的故事。是什么原因导致了中央公园的出现？又是什么原因使得邻近公园的房地产成为纽约城市型高尚社区的代名词。
事实上，在中央公园酝酿出现的19世纪50年代，纽约等美国的大城市正经历着前所未有的城市化。大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局的弊端暴露无遗。包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。
1851年纽约州议会通过的公园法正是这种状况的集中体现。
在曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后，1853年中央公园的位置及规模大致确定。
1858年中央公园设计竞赛公开举行，设计方案应征的人很多，奥姆斯特德及沃克斯二人合作的方案在35个应征方案中脱颖而出，成为中央公园的实施方案。 奥姆斯特德本人也被任命为公园建设的工程负责人。只不过当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外。高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步。当时设计者即预料到，将来一定有一天公园的四周发展起来，这里将是居民唯一可以见到自然风光的地方。奥姆斯特德预料纽约人口将达到两百万，而这个公园将成为他们游览的中心，他还说，“公园四周的大楼即使高得比中国的长城高两倍，他的设计也可以保证在园里看不到这些大楼。”他的设计中有山有水，拟布置出一派乡村风光。
他们预料是有远见的，但是客观的发展很快，他1903年去世的那年，纽约人口已达到四百万，而摩天大楼已经林立，早已超过了长城。
中央公园于1873年全部建成，历时15年。

B. 纽约中央公园的设计方案

原设计者的意图是受英国自然式乡趣园的影响。中央公园是美国第一个城市公园，奥姆斯特德及沃克斯都是第一次设计这样的的公共游览场所，总的情况是一种新的尝试。
奥姆斯特德第一次到英国利物浦附近参观了伯肯海德公园，他很欣赏那里的曲线道路，不规则的草坪、树群、湖沼等。后来这些内容都用在中央公园的设计中了。当时英国流行的田园主义对美国具有深刻的影响，而且继续产生影响直到今日。才城市生活的居民从前乃至如今都是厌烦城市，而喜欢到一个安静、清洁、纯朴的田园环境中来，中央公园恰好提供了这一具有浓厚田园风味的场所。这里也挖了胡，堆了不高的山，因为造价太高，奥姆斯特德说，“地形改造比栽树贵多了”！在自然式当中也掺杂了整齐式，最给人印象深刻的是一个大的树荫道及中央林荫广场，“the central mall”。这里平坦、开矿，四周有足够的树荫，游人最喜欢停留，坐在这里只闲看过往的行人都是一种乐趣。
中央公园四周在一百年内围满了街区，一共在横长3.5公里的范围内就有52个街口，纵长不满一公里内有4个街口，总数有112个街口对着公园四周的环行路，这样一个狭长形的公园会引起极大的交通的矛盾。园内仍有专门供骑马的和散步的小路，可以不担心园外汽车的干扰了。
原设计者早已料到，1863年他发现纽约市许多单位都在觊觎这块风景，于是亲手订立了一个“禁止侵占的条例”，侵占这个字的原意是“蚕食”（encroachmente）的意思，可见这段历史，正说明一个城市的发展，保留一块公园式多么的困难！一百年后，果然里面五花八门都侵入了，原来没有的设施如今却增添了，有体育场、滑雪场、溜冰场、瞭望的塔楼、矿泉水喷泉、仿造的茅屋农舍、风鸣琴、印第安人手工艺品小卖部、三轮车、儿童车、雪橇、冰船、营业磅秤等等，原来的田园风味已经失去了许多。
尽管如此，造园家西蒙兹仍高度地评价中央公园说：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”他还郑重地提醒城市规划的人，绝不能忘掉中央公园对我们提供的教训，这样早有预见的城市公园是很好的学习榜样。如今纽约人能在市中心享用到如此优美的大公园，世界上也为数不多。

C. 纽约中央公园的建筑布局

中央公抄园号称纽约“后花园”，以第59大街（59th St.）、第110大街(110th St.)、5路(5th Ave.)、中央公园西部路(Central Park West)围绕着，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。，是一块完全人造的自然景观，里面设施浅绿色亩草地、树木郁郁的小森林、庭院、溜冰场、回转木马、露天剧场、两座小动物园，可以泛舟水面的湖、网球场、运动场、美术馆等等。 公园里有一座称为草莓园的(Strawberry Fields)公园是纪念约翰·列南的和平公园，由此可见从世界各地来的各种花卉。中央公园经常可以在电影以及电视剧看见，如电影《爱情故事（Love Story）》等。1857年纽约市的决策者即将这座城市预留了公众使用的绿地，为忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所，公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。

D. 纽约中央公园是谁设计的

1856年Frederick Law Olmsted和Calbert Vaux两位庭院设计师建成了此公园。

E. 纽约中央公园设计特点与意义

设计特点：

1、保护自然景观，某些情况下，自然景观需要加以恢复或进一步加以强调，因地制宜，尊重现状。

2、 除了在非常有限的范围内，尽可能避免规则式（自然式规则）。

3、保持公园中心区的草坪或草地。

4、选用当地的乔灌木。

5、大路和小路的规划应成流畅的弯曲线，所有的道路成循环系统。

6、全国靠主要道路划分不同区域。

意义：

1、纽约中央公园掀起了城市公园运动

纽约中央公园为市民营造除了一个安逸舒适的活动场所，使人们可以在繁忙的生活之余享受到世俗的安定。其成功无疑为城市公园运动的进行奠定了基础。

2、纽约中央成功创造了开放式城市空间

纽约中央公园出现之前，世界上几乎没有可供人们休憩娱乐的较大的开放空间。中央公园创造了开放式城市公园的传奇。

3、纽约中央公园体现了人文主义思想

纽约中央公园使设计师们更加注重市民的精神追求，满足市民的生活渴望。景观建筑不再是贵族赏玩的奢侈品，而是更加贴近于现实生活的满足人们。本生活需要的一种客观存在的空间形式和手段。景观的设计逐渐民主化、生活化，体现了人文主义思想。

4、超级巨大的城市公园的存在无形中鼓励了周边建筑形态向更高，更密的形态发展，促使小地块的街区无限蔓延，为纽约带来负面的影响。

(5)纽约中央公园案例扩展阅读：

纽约中央公园设计方案

设计者的意图是受英国自然式乡趣园的影响。中央公园是美国第一个城市公园，奥姆斯特德及沃克斯都是第一次设计这样的的公共游览场所，总的情况是一种新的尝试。

奥姆斯特德第一次到英国利物浦附近参观了伯肯海德公园，他很欣赏那里的曲线道路，不规则的草坪、树群、湖沼等。后来这些内容都用在中央公园的设计中了。当时英国流行的田园主义对美国具有深刻的影响，而且继续产生影响直到今日。

在城市生活的居民从前乃至如今都是厌烦城市，而喜欢到一个安静、清洁、纯朴的田园环境中来，中央公园恰好提供了这一具有浓厚田园风味的场所。这里也挖了湖，堆了不高的山，因为造价太高，奥姆斯特德说，“地形改造比栽树贵多了”！

在自然式当中也掺杂了整齐式，最给人印象深刻的是一个大的树荫道及中央林荫广场，“the central mall”。这里平坦、开旷，四周有足够的树荫，游人最喜欢停留，坐在这里只闲看过往的行人都是一种乐趣。

中央公园四周在一百年内围满了街区，一共在横长3.5公里的范围内就有52个街口，纵长不满一公里内有4个街口，总数有112个街口对着公园四周的环形路，这样一个狭长型的公园会引起极大的交通的矛盾。园内仍有专门供骑马的和散步的小路，可以不担心园外汽车的干扰了。

原设计者早已料到，1863年他发现纽约市许多单位都在觊觎这块风景，于是亲手订立了一个“禁止侵占的条例”，侵占这个字的原意是“蚕食”的意思，可见这段历史，正说明一个城市的发展，保留一块公园是多么的困难！

一百年后，果然里面五花八门都侵入了，原来没有的设施如今却增添了，有体育场、滑雪场、溜冰场、瞭望的塔楼、矿泉水喷泉、仿造的茅屋农舍、风鸣琴、印第安人手工艺品小卖部、三轮车、儿童车、雪橇、冰船、营业磅秤等等，原来的田园风味已经失去了许多。

尽管如此，造园家西蒙兹仍高度地评价中央公园说：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”他还郑重地提醒城市规划的人，绝不能忘掉中央公园对我们提供的教训，这样早有预见的城市公园是很好的学习榜样。

如今纽约人能在市中心享用到如此优美的大公园，世界上也为数不多。

F. 纽约中央公园的介绍

号称纽约“后花园”的中央公园，不只是纽约市民的休闲地，更是世界各地旅游者喜爱的旅游胜地。1850年新闻记者威廉·布莱恩特在《纽约邮报》上进行公园建设运动之后，1856年Frederick Law Olmsted和Calbert Vaux两位风景园林设计师建成了此公园。中央公园坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中，占地843英亩（约5000多亩），是纽约最大的都市公园，也是纽约第一个完全以园林学为设计准则建立的公园。

G. 美国纽约中央公园有多大多少亩

纽约中央公园于1873年建成，历时15年，1851年纽约州议会通过了《公园法》促进了纽约市中央公园的发展，为人们忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所。中央公园位于曼哈顿的中央，面积为340万平方米，占150个街区，有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000棵树木。园内设有动物园、运动场、美术馆、剧院等各种设施。中央公园实行免费游览。公园每年游览人数达到2500多万，在夏季每天达到近30万人次，冬季每天大约3万人次。中央公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。

H. 纽约中央公园的设计者是谁

弗雷德里克·劳·奥姆斯特德 (Frederick Law Olmsted)
(1822～1903年)景观设计师、作家、自然资源保护论者

他是一个充满传奇色彩的人物——因设计纽约中央公园而声名显赫，并因创办美国景观设计专业、美国景观设计师协会及设计了大量亲近普通市民的景观作品而被人们尊称为“美国景观设计之父”，他就是美国著名的景观设计师——弗雷德里克·劳·奥姆斯特德。
奥姆斯特德先生，生于1822年，卒于1903年，4月26日是奥姆斯特德的诞辰。

弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted )(1822-1903)被普遍认为是美国景观设计学的奠基人，是美国最重要的公园设计者。他最著名的作品是其与合伙人沃克(Calvert Vaux)(1824-1895)在100多年前共同设计的位于纽约市的中央公园（1858-1876）。这一事件既开了现代景观设计学之先河，更为重要的是，她标志着普通人生活景观的到来，美国的现代景观设计从中央公园起，就已不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身心愉悦的空间。 他对结合考虑周围自然和公园的城市和社区建设方式将对现代景观设计继续产生重要影响。他是美国城市美化运动原则最早的倡导者之一，也是向美国景观引进郊外发展想法的最早的倡导者之一。 奥姆斯特德的理沦和实践活动推动了美国自然风景园运动的发展

I. 国内公园地产开发成功案，像国外有纽约中央公园，带动周边房地产开发的案例，国内有没有类似的案例呢

西安的造湖运动，西安曲江楼盘，围绕大唐芙蓉园的楼盘。

J. 纽约中央公园有多大

纽约中央公园于1873年建成，历时15年，1851年纽约州议会通过了《公园法》促进了纽回约市中央公园的发展，为人答们忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所。中央公园位于曼哈顿的中央，面积为340万平方米，占150个街区，有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000棵树木。园内设有动物园、运动场、美术馆、剧院等各种设施。中央公园实行免费游览。公园每年游览人数达到2500多万，在夏季每天达到近30万人次，冬季每天大约3万人次。中央公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。