景观与地产

⑴ 为什么说优秀的景观地产能够带来更多的利益

如果一个住宅地产拥有独一无二的园林建设景观，那么它的商业价值和居住价值都会有层次上的提升。对于不同的社会主体而言，也会产生不一样的利益点。
对于政府来说，为广大民众建设良好的居住环境，有利于提升政府的形象；
对于地产开发商来说，增加了房产的附加值，有助于提高市场竞争力，并建立良好的商业信誉；
对于地产销售公司来说，健全的社会配套服务，有助于加快房产销售速度；
对于地产投资者来说，优化了整体环境，更有利于增加其资金回报率。
总的说来，园林景观的设计和营造早已与项目的品质紧密相连，良好的园林景观建设，在改善居住环境的同时更是对城市发展的增色。柏利建设代建业务尤其是政府保障房建设的成功因素中，园林景观的设计建设功不可没。
对于柏利建设地产项目的园林景观，最初的展现是在金盏嘉园项目中——园林景观工程占地面积142318.34平方米，绿地率达到33%，地表草皮、低灌木、高灌木、乔木、高乔木等，体现了金盏嘉园田园诗意般的居住环境。柏利有自己的园林公司，在社区的园林景观建设方面，一直有着自己独到的见解，始终坚持以功能、经济、舒适、安全等特征为设计前提，兼具造型美观的要求，为居民营造出生活、娱乐及其他活动的主体空间。

⑵ 学景观去设计公司好还是去房地产公司好

还是留在设计公司好，一般开发公司的生命周期都不会太长的，而且非常累，除非是大公司，这样你还值得你考虑。设计公司相对轻松点，他还是开发公司的合作单位，开发公司有时候还要需要你们单位出大力帮忙，如果你在设计单位是搞建筑设计的那就更应该留下来的，建筑设计人才需要依靠大树才好乘凉，你呆的久了开发单位或销售策划代理公司会自动找你来做私活，像什么产品性能优化之类的活干，你也有的钱赚，在设计单位你接触的面广一些，而在开发公司哪有那么多的项目去做，你忙的时候好说，闲的时候就要看老板脸色了，钱挣得少不说，还要你做些与你专业不相关的工作，很烦很累的。

⑶ 旅游地产和一般房地产的区别是什么

旅游地产相对住宅地产来说，既有满足休闲、度假旅游的需求，又有居住的需求。同时，旅游地产投资回报率更高，投资规模更大，投资周期更长。相对住宅地产，旅游地产消费档次更高，注重环境效益和经济效益的平衡，传统住宅地产消费档次较近。另外，旅游地产依托丰富的旅游资源，而住宅小区局限于绿化环境，独特行较弱。

⑷ 如何做好房地产景观设计

如何给我们的潜在客户说园林？
给自己定目标，让设计公司做事，给客户说事。做得好，也要说的好，我们需要用通俗易懂的语言，给客户介绍我们的产品，我们的园林。比如说，我们前面说的南山北水，实至名归，就是通过易记的词语，让我们的销售人员很容易的记住我们的园林特色，向客户介绍我们的产品。
景观建造，需要统一的思路，贯彻于整个建设的过程。
方案一经确认，需要坚决执行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何选服务商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客户与设计师
房地产景观设计有两个作者，一个是开发商，一个是设计公司。这两者合作的水平，决定了设计的水平。其实，开发商的眼光，也很重要。
设计企业
寻找设计公司最重要的原则是门当户对。设计公司要有实力，同时我们的项目能引起设计单位高度关注及投入，还需要有良好的配合和后期服务。有实力的设计公司，一般设计师的水平都比较高，而且内部有设计把控流程，不至于低劣的设计产品流入市场。
施工企业
有完善的服务架构和专业人才，有良好的业绩，有经验也很重要。
团队
一个好的景观设计师，成就一个好的项目；方案一旦选定，设计师就决定了整个园林布局。要求设计公司派出最好的设计师作为主创设计师。
一个成功的园林景观作品的完成，更离不开一个优秀团队的配合。需要设计、施工、协调管理三方面的紧密合作
共同成长
合作关系要建立在伙伴的平台上，善待配合单位，这样设计公司（施工企业）就能帮助企业创造更多的价值，提供超值的服务。
红树湾的成功合作，让开发商和设计公司（施工企业）得到一加一大于二的结果。
荣誉是设计公司另外一种重要收入，它能为日后带来更丰厚的报酬。红树湾的成功，给设计公司，施工企业带来不少的新项目。
沟通
积极与与设计师沟通，避免工程施工中出现设计缺陷。
施工前的技术交底
通过研究和会审图纸，广泛听取各方意见，既可使参与施工的人员了解设计意图、技术要求、施工工艺等，又可以提醒设计师，受某些条件限制，现场实现不了，设计上配合作出调整。有时候，也要向现实低头。
关注细节
从大处着眼，小处着手，踏踏实实做好每一个细节
细节成就整体之美
在有限的空间挖掘出一块休闲天地
在生态地下室采光井种植的凤凰木，枝条飘逸，与周围环境协调
经过处理之后，消防路就不会显得呆板，并充满生机和情趣
设计的实施和现场再创作
设计在实施阶段，现场的把控和再创造，同样不可少。
比如说，模仿自然的山水园林的实现，我认为，现场专业人士再创作，同样不可缺少。
在实施的过程中，添加了石头和蜻蜓雕塑，赋予了景观空间更多的内涵，品味得到进一步提升。
中心水景区在施工过程中不断完善，经过改造提升，北区中心水景显得更柔，更自然。添加一些天然石头，让山庭的韵味更足。同时，我们体会到，自然石头、水生植物，是软化驳岸的好材料，是秩序与自然的过渡，给绿化生长的时间，景色会更加宜人。
景观树
景观大树在空间的营造、氛围的烘托中，起到意想不到的效果。在关键节点用大树假植苗，能把空间构架，搭起来。如有可能，尽早安排大树的种植，在项目开盘时，能感受到更多的绿意，效果会更好。
园林灯光
夜景效果，是另一种景观，可以发挥出不同于日间的景观效果。许多单位在园林的实施过程中，忽略了夜间效果的营造。
雕塑小品
中信红树湾的雕塑，以与景观环境相容为原则，分为写实和抽象两大类，散发浓郁的岭南生活气息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到点题的作用。水牛、牧童、润泽水面，勾起我们对岭南水乡童年生活的回忆。
展示区的营造
作为地产项目，营销展示区的营造，是需要浓墨重彩的地方，必须提前统筹安排。其实，在营销阶段，园林环境是吸引顾客的重要内容。我们认为，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
情景模式的营造
通过开展活动，吸引人气。人是园林中的主体，缺少人，则缺乏生机。在园林中增加一些园林家具、儿童游乐设施，健身器材以及其他小品，营造氛围。
做好多专业施工协调管理
园林工程牵涉的面较广，有防水工程?土方工程（及微地形）?园林给排水?铺装工程?绿化种植、钢结构、强弱电及灯光工程?假山工程，又有雕塑?健身娱乐设施等的配套工程，工作的先后次序，对于整个项目的把控和推进，减少交叉作业的干扰，起到至关重要的作用。
进度计划
管理者和施工单位必须编制工程进度计划，并在施工中不断修正。
工期安排
项目景观施工中，工序多，周期长，必须在充分熟悉图纸内容的基础上，结合现场的情况，集中力量保证重点工序的施工。先难后易，把工作安排早，安排细，安排好。比如说，先把园林中的主路，泳池结构、大的构筑物先安排施工。
成本控制
需要有一个合理的预算。如果想得到好的设计结果，必须并且准备合理的预算。按景观面积计算：普通园林200元/平方米、中等园林400元/平方米左右、高等园林600元/平方米、高上800元/平方米、顶级园林1000元/平方米以上。工程成本控制要贯穿园林工程建设的全过程，比如说，一些地方的石材厚度减少，大树不一定要很大，但是树冠要好。

⑸ 地产是怎么看待景观的，需要怎样的景观服务

帮助营造品牌，地产的重心还是建筑不是景观

你可以看到得到世界范围内认可的还是大面积的公共景观建设，而不是有自己小情趣的地产景观

外资品牌一般只做到概念设计，其他的后续工作包括施工都是国内公司，景观施工水准和精装户型的装修一样，看地产商想投入多少了，这个成正比，与设计无关

⑹ 知名地产开发商都有那些不错的景观设计合作公司

大部分房地产公司都有自己的设计部，设计室。只是做提设计任务书和设计审核，施工图外包。最明显就是万科。少部分房地产公司是自己做施工图的，甚至自己拥有甲级设计院，如富力。万达地产，地产开发案多数是万达商业规划院有限公司设计的，碧桂园都和四川蓝海景观设计公司合作的海昌天澜，多利和四川蓝海景观设计合作的

⑺ 园林景观对房地产开发有怎样重要影响

园林景观是房地产开中的一个环节，是一个组成部分。园林景观的成本一般专为300-800元/平方米，样板区属园林的成本视情况，会更高一些。一般占总开发成本的比例为8-20%，

在销售上，园林景观，可以增加或减少楼房的售价。当与建筑主体相匹配、并能形成独特的特点时，对售价抬高有益，否则，不利于价格的抬高。以龙湖为例，好的园林投入500-600元/平方米，可能形成售价800-2000元的抬升，效益与投入成本比为1.6-3.3。

⑻ 什么是旅游景观设计和旅游地产景观设计

旅游景观顾名思义是带旅游性质的，即吸引游客的特点，通过旅游带活景区人气，促进景区的活力或者房地产的销售，所以这就要求旅游地产景观必须区别于一般的景观设计，为游客的带来创造吸引力。全国十大旅游景观设计公司----明昊设计认为：旅游景观设计应区别于旅游规划和普通景观设计，旅游景观设计必须突出景观的“四性”：参与性、文化的独特性、观赏舒适性、可实施性。明昊设计认为：旅游景观是介于旅游规划和景观设计之间的产物，旅游景观是对旅游规划的细化和升华，是游客具体可观可赏可玩的实体。所以旅游景观更偏向于具体的落地实施，不像规划那么宏观，也不像策划那么理论，旅游景观追求的是实际施工出来的效果。
在明昊的设计理念中，旅游景观必须突出景观的参与性和文化性，创意成可观可玩的景观。旅游景观不是简单的广场和建筑，也不是单纯的植物和水，旅游景观必须把文化或历史融入景观中，让每一处景观都有其寓意或背后的故事，能够引发游客驻足思考，能够让游客日后有回味，或者让游客在旅游的过程中参与互动娱乐，不是走马观花拍个照就走，而是在互动娱乐的过程中得到启示，得到文化的传承。旅游景观必须具备“四性”要求，即旅游景观的参与性、文化的独特性、观赏性和可事实性。

⑼ 房地产景观与旅游景观哪个发展前景更好一些

旅游吧，个人觉得

⑽ 关于景观设计专业和从事房地产

设计尊重自然，使人在谋求自我利益的同时，保护自然过程和格局的完整性；设计尊重人，保持作为生物的人的需要，作为文化人的认同和文化身份；设计关怀人类的精神需要，关怀个人、家庭和社会群体于土地的精神联系和寄托。这要求当代景观设计必须调整自身的定位和价值观，更好服务于人类。