济南别墅景观

❶ 济南那里别墅好一点啊想了解一点啊

. 济南别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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❷ 济南别墅庭院设计公司哪家好

您好！
王大可设计师是一个非常专.业的设计，他对现场的考察了解以及业主的风格意向时，设计师会根据地形地貌等一些因素考虑进行设计。会根据对项目的了解及业主的意思进行设计，会进行跟踪服务的。
1.美式庭院 美国的先民们在开辟这片荒野的新天地的过程中，充分感受到原始自然的神秘博大，心灵受到强烈的震撼。自然的纯真、朴实、充满活力的个性也就对美国人产生了深远的影响力，造就他们充满了自由、奔放的天性。美式花园的设计也深受其对自然自由活泼的理解的影响。自然景观也是其设计表达的一部分，森林、草原、沼泽、溪流、草地、灌木、参天大树等加入设计中。 美式庭院整齐大气，在自然的气息中体会到温馨和舒适。应该是规划起来最容易、最简单的结构之一，其庭院的气氛严谨中带有随意，其中包括修建的非常得体的草坪和灌木，笔直的路径和大量的绿色植物。 美式庭院一般面积都比较大，与日式的小巧是不相容的，户外家具的选择务必要是那些有设计感和品质感的经得起日晒雨淋的家具，虽然没事庭院在绿色植物的中指上比较随意，但也不可以由着性子乱来，而应该沿路或靠边有序的种入一些小株季节性草本科植物，比如牵牛、秋海棠、或者洋水仙。 植物：相比英式植物高低错落、茂密盎然，美式庭院的植物应该排列的更整齐低矮、平整而利落。为了增加趣味性，亦可在窗台、阶梯上摆放颜色艳丽的盆栽植物作为点缀，并在购置简约风格的户外桌椅时添购一顶遮阳伞，这样便大功告成了。 2.英式庭院 特点：天然的图画，自然、优雅、含蓄、高贵 设计理念：讲究园林外景物的自然融合，把花园布置得有如大自然的一部分，无论是曲折多变的道路，还是自然式的地形、水体和植物组织庭院，体现出更为浓郁的自然情趣英式花园一向追求自然效果，除了前期规划，后期无需过多打理。因此，保留植物自然生长的痕迹，将其打造成犹如大自然的一部分，并任时光感来加以完善。。同样，英式花园对植物和道路等处理也较为自由。植物的选择：多选择茂盛的绿叶植物和季节性草本科植物，如蔷薇、雏菊、风铃草等等。而道路也可随意、任意的曲直多变。只要将园内打造得绿茵丛生，造型错落有致，并以季节性花卉点缀其中，缀以散布在各个角落的趣味小品雕像。 白色的铁艺桌椅是英式花园的必凹品，在玫瑰下品茶、读杂志，想不优雅都难。花园中，往往需要一件大件或主导性的装饰物件，而英式风格的花园不重雕塑，因此可置入花架、拱门、长椅。并种入多种攀附植物，如蔷薇、木香、紫藤、铁线莲，都是浓密多花的攀附植物。让它们自由攀附在棚架或拱门上，将长椅与秋千就放置在这些棚架之下。至于地面的处理，英式花园的地面一般比较简单，用大块的不规则石板铺成，或干脆种植大面积的草地，都是不错的规划选择。 3.日式庭院 特点：简练而精于细节，禅宗意境。 设计理念：日本庭院可以说是中式庭院一个精巧的微缩版本，细节上的处理是日式庭院最精彩的地方。日本庭园文化中体现的是空间、幻象对自然要素的极力控制。这种手法常常能在小空间中取得很好的效果，与现代建筑或者极简主义建筑也能结合的很好。日式庭院设计现代日式庭院设计中大多是吸收禅宗充分沉思冥想的枯山水（旨在观赏而不在实用）这种设计所包含的一个基本思想就是象征自然——在一个土丘上面堆几块大岩石就象征一座山；几棵小树就代表着一品树林；在空旷的砾石堆里开辟一条弯弯曲曲的不规则石径则预示着艰难的人生之路等。 日式庭院总体设计遵循着不对称的原则，而整体风格则是宁静、简朴，甚至是节俭的。运用**增大庭院的空间感和创建半明暗的景观来加强美的效果和神秘色彩，以及利用宁静的水景来映衬树木的倒影。 设计元素：碎石、残木、青苔、石灯笼、洗手钵。 4.中式庭院 特点：浑然天成，幽远空灵，以黑白灰为主色调中式庭院设计 设计理念：中式庭院构图上以曲线为主，讲究曲径通幽，忌讳一览无余，讲究风水的”聚气”,造园手法上，中国传统园林“崇尚自然，施法自然”，讲求“虽由人作，宛自天开”的意境。在有限的空间范围内利用自然条件，模拟大自然中的美景，把建筑、山水、植物有机地融合为一体。 此外造园中还采用“以小见大”的手法。采用障景、借景、仰视、延长和增加园路起伏等方法，利用大小、高低、曲直、虚实等对比大道扩大空间感的目的。充满象征意味的山水是庭院最重要的组成元素。建筑以木质的亭台、台、廊、榭为主，月洞门、花格窗式的黛瓦粉墙起到或阻隔或引导或分割视线和游径和作用。 中西花园的不同点可以概括为：西式花园是“虚实相立，以实为主”。中式花园是 “虚实相间，以虚为主”。 设计元素：亭台楼阁、粉墙黛瓦、假山、流水、曲径、梅兰竹菊等 5.法式庭院 特点：规整对称、华贵 设计理念：法国园林受到意大利规整式台地造园艺术的影响，也出现了台地式园林布局，剪树植坛，建有果盘式的喷泉。但法国地势平坦，在园林布局的规模上，显得更为宏大和华丽。 法式园林设计的主要手法是在花园中，中央主轴线控制整体，辅之以几条次要轴线，外加几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的集合格网，主次分明。轴线与路径的交叉点，多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。这样做，既能够突出了布局的几何性，又可以产生丰富的节奏感，从而营造出多变的景观效果。在丽水方面，主要采用石块砌成形状规整的水池或沟渠，设置了大量精美的喷泉。 必备元素：水池、喷泉、花坛、雕像
望采纳，谢谢

❸ 济南比较有名的别墅区有哪些

国华东方美郡，中海奥龙观邸，卧虎山水别苑，蟠龙山水，御景山墅，富华庄园温泉别墅，原山9号，鲁商·御龙湾，卧虎山原生态别墅区，齐鲁水郡温泉岛，皇冠水岸

❹ 济南有哪几个小区高档一点的有独栋别墅的

您好，我是爱房网抄编辑袭连晓娣，目前济南的高档小区主要分布在历下旅游路周边，均价也都在一万元以上，但是别墅联排、双拼比较多，一般的独栋别墅都分布在南部山区，风景比较好，但是路途稍远，比如尚未开盘的卧虎半山、东篱雅舍等等。也可以考察一下联排或双拼，这些位置有不少好的。谢谢。

❺ 求济南经四路的260德式别墅的详细资料

一栋有80年历史的老别墅；
这栋建筑曾是胶济铁路高级职员公寓，有近百年历史。
市考古研回究所副所长李铭说答，“这个德式建筑见证了济南的开埠。”他认为，济南的景观特色是“山泉湖河城”，城又分为古城和商埠。上世纪初，济南出现了较早的商埠建筑群，天桥南三角地棚改片区的有五座建筑就是其中之一。李铭介绍，济南商埠的大体范围在经一路和经七路之间，以经纬给城区道路命名始于开埠。第一次世界大战前，在济南商埠北边有两条平行的铁路——— 津浦铁路和胶济铁路。以这两条铁路为中心，周围逐渐形成了一个建筑群体，有电报局、邮局、银行等，为方便办公，胶济铁路高级职员公寓就建在了胶济铁路南边不远处。“如今在济南，铁路周围开埠时的老建筑、老宅子已经不多了。这些建筑有着统一的西洋风格，反映了当时的历史原貌。”李铭和同事曾对经一路沿线的古建筑做过调查，发现了不少需要保护的商埠时代的建筑，胶济铁路高级职员公寓便在其中。

❻ 济南别墅风水布局有知道的吗求推荐。

人别墅风水布局有知道的吗？一班的已经住别墅了，独门独院了，根本就不用看什么风水

❼ 济南别墅庭院绿化，哪家做的好

这个很难说的，还是得去实地看看你喜欢什么风格，有很多大的绿化公司做的也不咋样，你在你们区逛逛就知道哪家好了

❽ 济南或济南周边有哪些别墅

最好的应该是鲁能漫山香墅，不过价格有些高，如果找便宜的可以济南去泰安或者去莱芜的国道边上有很多，可以去看看

❾ 济南别墅哪的性价比最高

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。目前拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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❿ 求济南的别墅景观园林。精致为主。前院后院加三楼露台。一共一百平米也就。

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