地产园林景观
❶ 园林景观对房地产开发有怎样重要影响
园林景观是房地产开中的一个环节，是一个组成部分。园林景观的成本一般专为300-800元/平方米，样板区属园林的成本视情况，会更高一些。一般占总开发成本的比例为8-20%，
在销售上，园林景观，可以增加或减少楼房的售价。当与建筑主体相匹配、并能形成独特的特点时，对售价抬高有益，否则，不利于价格的抬高。以龙湖为例，好的园林投入500-600元/平方米，可能形成售价800-2000元的抬升，效益与投入成本比为1.6-3.3。
❷ 如何做好房地产景观设计
如何给我们的潜在客户说园林？
给自己定目标，让设计公司做事，给客户说事。做得好，也要说的好，我们需要用通俗易懂的语言，给客户介绍我们的产品，我们的园林。比如说，我们前面说的南山北水，实至名归，就是通过易记的词语，让我们的销售人员很容易的记住我们的园林特色，向客户介绍我们的产品。
景观建造，需要统一的思路，贯彻于整个建设的过程。
方案一经确认，需要坚决执行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何选服务商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客户与设计师
房地产景观设计有两个作者，一个是开发商，一个是设计公司。这两者合作的水平，决定了设计的水平。其实，开发商的眼光，也很重要。
设计企业
寻找设计公司最重要的原则是门当户对。设计公司要有实力，同时我们的项目能引起设计单位高度关注及投入，还需要有良好的配合和后期服务。有实力的设计公司，一般设计师的水平都比较高，而且内部有设计把控流程，不至于低劣的设计产品流入市场。
施工企业
有完善的服务架构和专业人才，有良好的业绩，有经验也很重要。
团队
一个好的景观设计师，成就一个好的项目；方案一旦选定，设计师就决定了整个园林布局。要求设计公司派出最好的设计师作为主创设计师。
一个成功的园林景观作品的完成，更离不开一个优秀团队的配合。需要设计、施工、协调管理三方面的紧密合作
共同成长
合作关系要建立在伙伴的平台上，善待配合单位，这样设计公司（施工企业）就能帮助企业创造更多的价值，提供超值的服务。
红树湾的成功合作，让开发商和设计公司（施工企业）得到一加一大于二的结果。
荣誉是设计公司另外一种重要收入，它能为日后带来更丰厚的报酬。红树湾的成功，给设计公司，施工企业带来不少的新项目。
沟通
积极与与设计师沟通，避免工程施工中出现设计缺陷。
施工前的技术交底
通过研究和会审图纸，广泛听取各方意见，既可使参与施工的人员了解设计意图、技术要求、施工工艺等，又可以提醒设计师，受某些条件限制，现场实现不了，设计上配合作出调整。有时候，也要向现实低头。
关注细节
从大处着眼，小处着手，踏踏实实做好每一个细节
细节成就整体之美
在有限的空间挖掘出一块休闲天地
在生态地下室采光井种植的凤凰木，枝条飘逸，与周围环境协调
经过处理之后，消防路就不会显得呆板，并充满生机和情趣
设计的实施和现场再创作
设计在实施阶段，现场的把控和再创造，同样不可少。
比如说，模仿自然的山水园林的实现，我认为，现场专业人士再创作，同样不可缺少。
在实施的过程中，添加了石头和蜻蜓雕塑，赋予了景观空间更多的内涵，品味得到进一步提升。
中心水景区在施工过程中不断完善，经过改造提升，北区中心水景显得更柔，更自然。添加一些天然石头，让山庭的韵味更足。同时，我们体会到，自然石头、水生植物，是软化驳岸的好材料，是秩序与自然的过渡，给绿化生长的时间，景色会更加宜人。
景观树
景观大树在空间的营造、氛围的烘托中，起到意想不到的效果。在关键节点用大树假植苗，能把空间构架，搭起来。如有可能，尽早安排大树的种植，在项目开盘时，能感受到更多的绿意，效果会更好。
园林灯光
夜景效果，是另一种景观，可以发挥出不同于日间的景观效果。许多单位在园林的实施过程中，忽略了夜间效果的营造。
雕塑小品
中信红树湾的雕塑，以与景观环境相容为原则，分为写实和抽象两大类，散发浓郁的岭南生活气息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到点题的作用。水牛、牧童、润泽水面，勾起我们对岭南水乡童年生活的回忆。
展示区的营造
作为地产项目，营销展示区的营造，是需要浓墨重彩的地方，必须提前统筹安排。其实，在营销阶段，园林环境是吸引顾客的重要内容。我们认为，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
情景模式的营造
通过开展活动，吸引人气。人是园林中的主体，缺少人，则缺乏生机。在园林中增加一些园林家具、儿童游乐设施，健身器材以及其他小品，营造氛围。
做好多专业施工协调管理
园林工程牵涉的面较广，有防水工程?土方工程（及微地形）?园林给排水?铺装工程?绿化种植、钢结构、强弱电及灯光工程?假山工程，又有雕塑?健身娱乐设施等的配套工程，工作的先后次序，对于整个项目的把控和推进，减少交叉作业的干扰，起到至关重要的作用。
进度计划
管理者和施工单位必须编制工程进度计划，并在施工中不断修正。
工期安排
项目景观施工中，工序多，周期长，必须在充分熟悉图纸内容的基础上，结合现场的情况，集中力量保证重点工序的施工。先难后易，把工作安排早，安排细，安排好。比如说，先把园林中的主路，泳池结构、大的构筑物先安排施工。
成本控制
需要有一个合理的预算。如果想得到好的设计结果，必须并且准备合理的预算。按景观面积计算：普通园林200元/平方米、中等园林400元/平方米左右、高等园林600元/平方米、高上800元/平方米、顶级园林1000元/平方米以上。工程成本控制要贯穿园林工程建设的全过程，比如说，一些地方的石材厚度减少，大树不一定要很大，但是树冠要好。
❸ 地产景观场地设计5要素是指哪些
绿动园林总结地产景观场地设计要素为以下五点（园林景观设计需求，可咨询）：
山水地形，植物，建筑，广场与道路和景观小品．
山水地形地形是构成园林的骨架，主要包话平地，丘陵，山峰等类型．地形要素的利用和改造，将影响到园林的形式，建筑的布局，植物配置，景观效果，给排水工程，小气候等因素．水体也是地形组成中一个不可缺少的部分．水是园林的灵魂，水体可以简单地划分为静水和动水两种类型．静水包括湖，池，塘等形式．动水主要有河，溪，喷泉等．另外，水声，倒影也是园林水景的重要组成部分．
植物植物是园林中有生命的构成要素．植物要素包括乔木，灌木，攀援植物，花卉，草坪等．植物的四季景观，本身的形态，色彩，芳香等都是园林造景的题材．园林植物与地形，水体，建筑，山石等有机的配植，可以形成优美的环境．园林中草药除了考虑植物要素外，自然界往往是动物，植物共生共荣构成的生物生态景观．在条件允许的情况下，动物景观的规划，如观鱼游，听鸟鸣等可以为园林景观增色．
建筑根据园林的立意，功能，造景等需要，必须考虑建筑和建筑的适当组合，包括考虑建筑的体量，造型，色彩以及与其配合的假山艺术，雕塑艺术等要素的安排，并要求精心构思．使园林中的建筑起到画龙点睛的作用．
广场与道路广场与道路，建筑的有机组织，对于园林形式的形成起着决定性的作用．广场与道路的形式可以是规则的．也可以是自然的．或者自由曲线流线形的．广场和道路系统构成了园林的脉络，并且起着园林中交通组只和导游线的作用．
景观小品是园林构成中主要的部分．小品使园林的景观更具有表现力．景观小品，一般包括园林雕塑，园林山石，园林壁画等内容。
❹ 国内园林景观设计在房地产中的应用
景观设计现状分析 园林景观，如今已经成为我们生活中不可或缺的景观元素。近年来的房地产楼盘大都以园林景观作为最大的卖点，由此可以看出园林景观的营造对于居住环境的重要性，同时也深刻地改变着人们的生活。 盲目照抄国外环境景观的设计，忽略了地域性由于中国经济飞速发展，房地产商为了寻找新的卖点、追求房产附加值、销售业绩和快速回笼资金，盲目追求新奇特的东西吸引眼球， 完全不顾及地域性和本土居民的需求，这样的现象也反映了在高速发展的国家中一部分富人的心态，高档住宅无形中划分了穷人和富人之间的等级，成为富人的标志。 但这些项目盲目照抄或照搬国外环境景观的设计，使目前我们看到的国内很多优秀的楼盘环境雷同，小品西洋化，没有自己的地域风格和特点，或者根本不考虑居民的需要。在北京，有的楼盘外环境的造价达到了 1000 元 / 平方米以上，大型的喷泉、室外加温的水景、甚至连室外入户门厅底下也做了采暖处理。这样做不仅浪费了大量能源，而且连居住的功能性都没有解决。 文章有点长，你要自己来看了 http://www.davost.com/Intelligence/Theory/2011/12/08/17124414710.html
❺ 房地产园林景观工程包括哪些工程
房地产园林公司是做什么的？
园林工程公司就是进行绿化的公司，比如城市道路的绿化，房地产小区的绿化，公园的绿化等等。
负责施工也就是在绿化的现场就行管理，维护现场次序，协调现场的施工工作。
❻ 为什么说优秀的景观地产能够带来更多的利益
如果一个住宅地产拥有独一无二的园林建设景观，那么它的商业价值和居住价值都会有层次上的提升。对于不同的社会主体而言，也会产生不一样的利益点。
对于政府来说，为广大民众建设良好的居住环境，有利于提升政府的形象；
对于地产开发商来说，增加了房产的附加值，有助于提高市场竞争力，并建立良好的商业信誉；
对于地产销售公司来说，健全的社会配套服务，有助于加快房产销售速度；
对于地产投资者来说，优化了整体环境，更有利于增加其资金回报率。
总的说来，园林景观的设计和营造早已与项目的品质紧密相连，良好的园林景观建设，在改善居住环境的同时更是对城市发展的增色。柏利建设代建业务尤其是政府保障房建设的成功因素中，园林景观的设计建设功不可没。
对于柏利建设地产项目的园林景观，最初的展现是在金盏嘉园项目中——园林景观工程占地面积142318.34平方米，绿地率达到33%，地表草皮、低灌木、高灌木、乔木、高乔木等，体现了金盏嘉园田园诗意般的居住环境。柏利有自己的园林公司，在社区的园林景观建设方面，一直有着自己独到的见解，始终坚持以功能、经济、舒适、安全等特征为设计前提，兼具造型美观的要求，为居民营造出生活、娱乐及其他活动的主体空间。
❼ 新力地产的住宅项目园林景观等绿化做的怎么样
新力地产荣获来2017中国生态地产运营优自秀企业，在这份荣誉的背后，是新力成立之初为之努力的奋斗与艰辛。在南昌，谈到新力，大家无不为园区常年绿油油的草地和大规格的精品苗木津津乐道。这是新力的名片，也是业主引以为豪的闪光点。
❽ 房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的什么二级科目
房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的“基础设回施费 ”二答级科目。
5．基础设施费
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
❾ 地产景观设计公司哪家好
地产景观设计公司可以选择绿动园林。
绿动作为专业园林景观规划设计机构，提供园林景观规划设计一体化服务。
绿动设计特点
针对园林景观设计投资需求、政策导向、发展节奏等特点，绿动总结了成功项目的开发经验，力求为业主方提供超值的服务，增加亮点，提升项目附加值。
1.公司各个专业的设计师均参与设计自概念到现场指导的全过程，避免常规公司流水分工造成的设计理念脱节，设计师经验不全面等结果给项目开发带来的缺憾。
2.充分考虑与当地材料的结合，成本控制，最后的展示效果要求，以使得每一个施工样板段或已完成的施工现场呈现出令业主方满意的现场效果，实现高品质的设计和服务客户的价值。
3.主创人员于设计中充分结合多重工作背景所带来的资源和经验，从开发节奏、营销卖点、现场施工等诸多环节，为业主提供有别于单纯设计公司的增值服务。
❿ 常见的房地产园林景观树木有哪些种类啊
一般房地产的园林景观树木都是要有几个条件，1：四季变更明显；2：可观花，花五颜六色；3：可观叶；4：开花香
比如大花紫薇，鸡冠刺桐这类是开花五颜六色的
比如白玉兰，桂花这类是开花香的
比如银杏，木棉这类是四季变更明显的
比如花叶橡胶榕，黄金香柳这类是观叶的