生态别墅

⑴ 商墅和别墅有什么区别

商墅和别墅虽然只有一字之差，但两者的区别却很大。

一.商墅和别墅的性质不同

“商墅”土地使用权属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间，具有密度低、交通便利、功能性强、超前化等特点；别墅属于住宅性质，一般位于郊区或风景区的园林住宅，是用来享受生活的第一居所，土地使用权属于住宅性质。

二.商墅和别墅的特点不同

别墅主要是居住,优势不在此进行分析,重点介绍商墅的优势：

1、创新化

商墅将商业、住宅、办公鞥多功能进行融合，实现产品的创新性。

2、多元化

商墅具有多元化的特色，可根据自己的需求拓展空间，这是其他写字楼做不到的。

3、超前化

将住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造“生态办公”。

4、个性化

商墅不但环境清幽，而且还摒弃写字楼的刻板，这样既舒适，又能提高其他的形象。

5、私密化

从私密性来看，商墅是独栋别墅，私密性更强，方便企业商务交易和开展业务。

6、升值大

从升值空间上看，别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。

7、性价比高

从性价比上来看，商墅会附赠很大的面积，比普通写字楼性价比更高，而且还不用购房名额。

8、投资稳

从投资上来看，商墅一般为于开发区或产业园内，所以人流量大，投资稳健。在政策的支持下，每年也会有招商引资和基建投入,并长期持有。

三.商墅和别墅的土地不同

商墅所占地为商业用地，商业、娱乐等产权为40年；若用于教育、科技等产权为50年。年限到期后，续期无定论。首付也是最低5成起。

别墅用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，续期简单，且费用目前不高，支持低首付。

⑵ 宜宾中山生态园别墅怎么空着

宜宾中山生态园别墅空着这个问题，应该有很多原因吧，比如价位太高了别人买不起，或者是位置太偏远了，也可能是环境住房格局设计等没有受到大多数的人欢迎吧。所以说这些也只是猜测。

⑶ 什么是森林别墅

森林别墅是指把别墅放在森林之中，在顶级生态人居的高度上起笔，取材于山水，落笔于林湖之间，利用森林、湖泊资源,比较完满的实现了人居、自然的和谐，并在森林里建造了羽毛球场，篮球场，滑板区，可以开展具有森林特点的文化活动。森林是地球之肺，也是别墅之肺，意味着健康、绿色、阳光、雨露等纯粹天然的居住生态。

⑷ 别墅与庄园的区别在哪里,如何区别两者

区别大了即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业**后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等[3]。 多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒·柯布西耶设计的萨伏 勒·柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。 真正说起来,中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。 villa最早出现在中国时,经常翻译成三种,有的时候叫别墅,有的时候叫庄园,有时还叫城堡,不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期,别墅这一叫法经常能够见到,明 王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》:“公(袁可立)营别墅于牟驼岗,以娱两尊人。”当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。 我们现在常说的别墅,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA。如果直译过来,HOUSE应该是房子、住宅;而VILLA才应当是别墅。事实上,我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。 那么,如何区分VILLA和HOUSE呢?简单地说,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅 私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫别业,望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。 因此,与HOUSE对比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时,最重要的是要看它符不符合我们的理想:如果亲水是你的理想,那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲,是VILLA生活的最好写照。所以,HOUSE建在城里或者靠近城区,而VILLA则来到了山野之间。 按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。 节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷,还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多,有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。 但是我们的社会是有档次的,有的人有条件,就像汽车一样,有奔驰、有宝马还有 宝马车更高级的,但它毕竟是少量的,大多数还是像桑塔纳之类的广大群众可接受价位的汽车,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点,而不是收老百姓的。 别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲着也是闲着,建了房子后,国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理,还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄,占去农村三分之一以上的土地要好得多。 欧洲一些人对北京的正南正北不太理解,欧洲人盖一栋别墅先看经纬度,夏天什么风多,他们能拿出数据来,我们说要盖正南正北,又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调,冬天不用暖气,这跟朝向、跟自然风非常有关系。 节能是维护结构,还有一块是智能化。 其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件,随时给你设一个能源模型,他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水,当你超过这个数据的时候它会及时发现。 至于生态规划,因为我们做智能化的,并不关心理念问题,我们关心的是这个理念出来能不能实现,比如地热的利用等等,现在为什么不能普遍利用,主要是因为生产的问题,只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好,都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化,而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟,大家都敢用,像地热、地冷都是很特殊的设备,现在有些设备都是纯进口的,在国外都是尖端的一些设备,可以引进,不过维护怎么办?现在很多节能的设备外国人来维护,每天按美金算。 维护生态的这些设备、工程,一个是投入,一个是怎么可持续,这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年,不是一天两天。 别墅生活,人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高,普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求,强 休闲度假别墅烈追求更加高尚的居住格调与生活品质,逃离嘈杂的都市喧嚣,回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而,由于传统别墅远离城市,生活成本高,配套薄弱,只能做为第二居所周末度假之用,别墅使用率一直不高,随着别墅开发理念的成熟,集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。 拥有别墅,意味着:1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层,可以看作“富贵”的象征;2.你还有闲暇享受自然自在的生活,即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。 所以从最一般意义上说,别墅,是你成功人生、不虚此生的标准庄园庄园,指乡村的田园房舍; 大面积的田庄。中国古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。根据庄园主的地位,庄园有不同的名称。皇室的为皇庄,称苑、宫庄、王庄等;贵族、官吏、地主的为私庄,称墅、别墅、别业、别庄等;属于寺庙的称常住庄。中世纪英、法等国出现带有防御设施的庄园宅邸,宅邸中的大厅为庄园主的会议厅和佃户集会的场所。

⑸ 别墅最重要的是内部舒适度，还是外部生态环境

基本同意你的观点，住起舒服两个重要的原因就是内部舒适度和外部生态环境。但是要问那个重要，在我看来两个都一样重要，不能说一个比另外一个重要，如果你要买好一点的别墅，最好是两个都好。去年我去看过泽科左岸长郡的别墅，就内部舒适度和外部生态环境来说都挺不错，生态环境方面，旁边公园多，好像有5个公园；内部舒适度来说，一个是房子建设是纯联排，有层层露台等设计，同时居住环境也很好，绿化面积大。所以如果想买别墅，我推荐你去看看。好像最近二组团正在办卡，只能帮你到这里了~

⑹ 哪里有生态环境特别好的别墅

想要生活环境特别好， 有山又有水的话，看看俊发滇池ONE吧！就在滇池边上，水有滇池水，山有西山。而且有两大湿地公园、瑞士风情园、铂尔曼温泉酒店、球艺公园等等高端场所。最关键的是这样一个高端大气上档次、环境好到爆的地方，交通也特别好，滇池ONE位于昆明主城区与呈贡新城的中轴线上，处于整个昆明市区的南市区，南市区四条主要干道广福路、环湖东路、彩云北路、云秀路环绕四周，同时存在几大成熟商圈坐落项目周边；新螺蛳湾，世纪城、新亚洲体育城、官渡古镇，到达几大商圈仅需5-10分钟。想想，环境那么好地方，交通还那么好，还可以逛街、买衣服，打高尔夫等等，而且法式、英式应有尽有。你只要环境好的，我还附赠了那么多，必须采纳啊！

⑺ 天津中加生态示范区(别墅)怎么样

项目位于滨海新区生态城滨海旅游区海洋博物馆的西南侧，是由北科泰达投资发展有限公回司所开发建设的答宜居生态地产，业态有别墅和洋房。

项目亮点：
①项目的户型设计合理，都是南北通透，且进深和面宽比例适中，居住舒适度较高，比较适合家庭成员较多的改善型居住。
②社区临近海边，生态环境优美，附近有贝壳堤公园，整体环境十分宜居。
③项目西侧6公里左右就是北塘古镇，基本生活配套非常齐全，能满足社区业主日常生活购物需求。
④项目最大特色就是将加拿大低碳科技生态理念引入项目建设，也就是说项目的建筑品质较高，居住体验度高。而且项目密度较低，全部由洋房和别墅组成，更增加了社区的居住舒适度。
⑤生态城有规划Z4号线地铁，未来项目具有一定升值空间。

总的来说，项目所处位置为滨海生态城，定位就是生态宜居的海景地产，加上项目自身的生态科技含量较高，所以中加生态示范区非常适合居住，适合以养老度假为购房目的的客群入手。

⑻ 天津中加生态示范区(别墅)好不好

项目位于滨海新区生态城滨海旅游区海洋博物馆的西南侧，是由北科泰达投回资发展有限公司所答开发建设的宜居生态地产，业态有别墅和洋房。

项目亮点：
①项目的户型设计合理，都是南北通透，且进深和面宽比例适中，居住舒适度较高，比较适合家庭成员较多的改善型居住。
②社区临近海边，生态环境优美，附近有贝壳堤公园，整体环境十分宜居。
③项目西侧6公里左右就是北塘古镇，基本生活配套非常齐全，能满足社区业主日常生活购物需求。
④项目最大特色就是将加拿大低碳科技生态理念引入项目建设，也就是说项目的建筑品质较高，居住体验度高。而且项目密度较低，全部由洋房和别墅组成，更增加了社区的居住舒适度。
⑤生态城有规划Z4号线地铁，未来项目具有一定升值空间。

总的来说，项目所处位置为滨海生态城，定位就是生态宜居的海景地产，加上项目自身的生态科技含量较高，所以中加生态示范区非常适合居住，适合以养老度假为购房目的的客群入手。

⑼ 新疆库尔勒金鹏湾生态别墅庄园的房子能办房产证吗

如果开发商有五证，并且有购房合同和缴纳房款的收据，可以到房产交易大厅办理房产证。

⑽ 天津中加生态示范区(别墅)什么情况

项目位于滨海新区生态城滨海旅游区海洋博物馆的西南侧，是由北科泰达投资发展有专限公司所属开发建设的宜居生态地产，业态有别墅和洋房。

项目亮点：
①项目的户型设计合理，都是南北通透，且进深和面宽比例适中，居住舒适度较高，比较适合家庭成员较多的改善型居住。
②社区临近海边，生态环境优美，附近有贝壳堤公园，整体环境十分宜居。
③项目西侧6公里左右就是北塘古镇，基本生活配套非常齐全，能满足社区业主日常生活购物需求。
④项目最大特色就是将加拿大低碳科技生态理念引入项目建设，也就是说项目的建筑品质较高，居住体验度高。而且项目密度较低，全部由洋房和别墅组成，更增加了社区的居住舒适度。
⑤生态城有规划Z4号线地铁，未来项目具有一定升值空间。

总的来说，项目所处位置为滨海生态城，定位就是生态宜居的海景地产，加上项目自身的生态科技含量较高，所以中加生态示范区非常适合居住，适合以养老度假为购房目的的客群入手。