温泉的开发

『壹』 东海温泉的开发利用

2010年来，随着周边的蒙山国家森林公园、沂水大峡谷、彩虹谷、赣榆红色旅游胜地——抗日山等一批旅游景点的相继开发、运营，东海温泉作为连云港市“山、海、泉”三大旅游品牌之一越来越发挥着连接苏北鲁南旅游热线的重要接点作用。2004年，在江苏省著名景点暨精品线路大型推荐活动中，连云港市温泉旅游度假区被《新华日报》百万读者评为“最适宜度假的景区”；2006年温泉农趣园被国家旅游局评为“全国农业旅游示范点”；2007年获中国矿业联合会颁布的“全国温泉开发利用示范区”；2008年被中国（国际）休闲发展论坛组委会评为“中国十大温泉休闲基地”；2009年获江苏省旅游局颁布的“江苏乡村旅游精品创建试点单位”；2010年获省旅游局颁布的“精乡村旅游区”，被第三届博鳌国际旅游论坛组委会评为“国家精品旅游景区”；2011年在由新华报业传媒集团、《中国国家地理》杂志社、江苏省旅游协会、江苏省摄影家协会联合主办的走进江苏活动中，荣获“四星级江苏最美地方推选”，获“江苏省星级乡村旅游区”、“全国特色景观旅游名镇”、“中国温泉之乡”、“国家级生态镇”等称号。

『贰』 温泉旅游地产要怎样开发

温泉旅游地产要怎样开发？北京山合水易规划设计院研究，温泉地大多处于城市郊区，距离中心消费城市半小时车程内的项目非常稀少，大多数温泉地有数小时的车程，这为温泉地的开发带来一定的难度，但并非决定性因素。郊区清新的空气和原生态的自然环境不仅掩盖了这一缺陷，而且，很多优秀的项目因地制宜地转弊为利，将项目的自然态与都市人群对自然态的追求很好地结合起来。对于温泉地的开发，应因势利导地去做。
一、一小时生活圈是温泉地的最佳消费尺度。
其实，如果单从旅游度假的角度来看，温泉度假旅游总体来说还是一个近郊游，短途游。因为现在人们不仅仅注意形式，更重要的是注重旅游之后的舒适感和休闲感，而不再向以往把旅游搞成了旅行，结果是疲惫不堪。因此，温泉地的选择最好在中心消费城市一小时生活圈内。这样就有利于消费人群的休闲度假的最佳距离要求。
二、山地环境是温泉地开发的最佳环境。
对于选择温泉度假的消费者来说，一个大的优美的原生态自然环境那是再好不过了。而这种环境往往需要山地环境来支撑。因为只有在山地环境中，那种融入自然，曲径通幽的环境才能真正做出来。而在平原地带，则不可避免的需要大量地人造景观，这就不可避免地为消费者带来非自然观感，从而失去了神秘和自然。对于来自城市的消费者来说，人造景观太多了，多到审美疲劳。一句话：再好，那也是人造的。所以，对于真正想放松自己的人来说，宁可选择丽江，也不会到大连。原因就在于大连确实很美，但人工雕砌的东西太多太多。
三、做高端是温泉开发的终极选择。
温泉消费是体验式消费，而并非观赏性消费。鉴于此，开发及经营过程中必然要投入大量的资金。正因如此，温泉消费必然是高价的。最起码，温泉消费的定位是面向中高端的消费者。所以，大多数温泉度假村都专门设立了VIP专区。甚至有的为顶级客户设置了至尊别墅商务会所区。尊贵的客人可以完全独享单体空间，把温泉消费推向极致。这样的温泉会所将休闲与商务恰当地结合起来。商务活动在温泉地的举行，将休闲、商务与身份恰当地体现出来。因此，做高端是温泉地开发的不二选择。
四、新颖的创意景观是温泉开发的营销亮点。
对于温泉度假的消费者来说，温泉地休闲度假的环境是第一位的。没有好的环境，就不能带来好的观感体验。而对于温泉地来说，根据春夏秋冬的季节不同，根据南北方气候地理环境的不同，选择不同的生态植被，进行景观创意就显得非常重要。这里一定要走出一个误区来。景观不是绿化，这完全是两个概念。我们太熟悉了大面积的绿色，但人的审美疲劳直接让我们体验到单一的绿色是无法体现一个出色的度假地来。因此，从颜色到形态，都要进行创新，让消费者来到温泉地之后的第一感觉是：这里的环境非同一般。达不到这一点，温泉地的环境开发就不能算是成功的开发。
五、温泉地规划设计的融入自然。
温泉地是客户心情释放地。因此，整个温泉度假村的规划设计，包括建筑设计要体现这一点。绝不能简单地将城市建筑挪移到乡村环境中去，就以为是休闲了。而是要在规划中将长期禁锢于城市中的消费者那种压抑、沉闷的心境打破，轻松起来。鉴于此，要让他在这样一个环境中体验亲近自然的美好来。因此，绝不能将高贵华丽的城市建筑搬到温泉地来。奢华、豪华不是温泉地的追求目标，温泉地应追求的目标是就是亲近自然，回归自然。这一点温泉地开发者一定要牢记，与城市通行比拼奢华与豪华的温泉地开发者必然是走错了方向，到头来得不偿失。

『叁』 开发温泉有哪些条件

温泉开发有哪些必备条件呢？“温泉资源、自然环境、市场环境、交通环境、土地资源、环保环境、资金筹备、经营理念”，缺一不可。
1、良好的温泉资源条件。这是首要的必备条件。
水温：泉眼出口温度最低在45℃以上为好，越高越好;水温决定成本。
水量：出水量30吨∕小时以上，日出水量600吨以上为最好，越多越好。水量决定规模。
水质：含10种以上(越多越好)合适比例的有益人体健康的矿物质和微量元素，绝对保证对人体无毒无害。水质决定品质。
水法：具有合法有效的开采、安全使用证照。
2、良好的自然环境条件：
在温泉资源点开发温泉旅游必须关注周边环境，最好能依山或傍水，如能有名山、名水更好。附近能有名胜景点更好。
3、良好的市场条件：
开发温泉旅游在具备温泉资源的前题下，必须看好市场区域，最好是在车程在三小时以内的、周边具有1000万人口以上的群体，(最佳市场是车程在1～2小时范围)。
4、良好的交通条件：
温泉旅游休闲度假区最好能具备较好公路(高速公格或国道标准)及铁路条件。
5、良好的土地资源条件：根据规模确定，最好为60亩以上。可利用水边(江、河、湖、海)地、山坡地等。减少占用农田。方便征地，也减地费。
6、良好的环境环保条件：项目地周边30公里内不能有污染源和污染物(如化工厂、制药厂、发电厂、水泥厂、造纸厂、皮革厂、电渡厂、印染厂、垃极场、费品处理场等)，空气负氧离子要在每立方米8000以上。建筑本身和经营项目做好环保处理达标。
7、充足的资金保障条件：资金筹备，融资渠道落实，资金按期到位，建设期及开业筹备金不能资金断链。
8、创新的投资经营理念：项目策划、规划、设计、规模、档次、标准、可行性论证、经营理念、管理模式、人才选用等方面都要以科学发展态度，做到创新和卓越、定位准确，不盲目，不失误。

『肆』 温泉度假村的开发模式

尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：
第一，面向大众的精品温泉景区。“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。
第二，面向小众的高端SPA景区。拥有作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，强调人均高消费而不是大规模游客量，。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，此种模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。
其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为了配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。
其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。 温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：
其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉——浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。
其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。
其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。
其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力。
其五，天然温泉+农家乐。以浙江遂昌红星坪温泉度假村为代表，除了是遂昌县唯一一家从萤石矿开发出来的纯真天然温泉，也是遂昌唯一一家五星级温泉农家乐：度假村还有农事体验区和农业观光园，不同的季节有不同的体验，有茶叶体验区、杨梅体验区、竹笋体验区、板粟体验区、瓜果疏菜体验区、垂钓体验区等等，度假村的疏菜都是老农自己种植，不施化肥农药，用的全是农家肥，绿色环保，土生土长，健康美味；这里值得一提的是度假村有原生态的乌溪江大头鱼、鲶鱼、银鱼、老虎鱼等，红星坪的土猪肉、黄泥岭土鸡、湖山的牛羊等，山珍湖鲜数不胜数。此种模式把温泉与现代讲究纯天然项目结合起来，在当地产生了巨大的市场。 此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：
一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。
珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度假村开发最为重要的模式之一。

『伍』 温泉开发

，温泉开发主要分成三部分，温泉成泉水可行性报告跟造价。温泉景区规划，在就是温泉推广策划。给你温泉推广策划个题纲，都差不多。
1概要
1.1企业使命
1.2总体目标
1.3市场定位
1.4市场总策略

2市场分析
2.1经济背景展望
2.2竞争市场调查
2.2温泉兴业经营态势分析
2.4项目优，劣势

3销售及市场推广活动
3.1销售计划
3.2市场推广计划
3.3广告计划

4预算及目标
4.1产品价格策略
4.2营业预算
4.3广告预算
4.4印刷预算
4.5推广活动费用预算
4.6差旅费预算
4.7销售费用预算

『陆』 如何才能让温泉产品开发走向精细化

在全民重视健康的时代，泡温泉的“正确打开方式”急需普及。位于北京顺义的春晖园温泉度假村2017年开始筹建健康促进中心，预计2018年底建成。春晖园温泉度假村副总经理刘女士介绍，春晖园建立健康促进中心一方面是为了普及和更新泡温泉的健康知识；另一方面要对温泉价值进一步挖掘和开发。例如，针对雾霾，春晖园健康促进中心将会推出“温泉+盐疗”的服务，把盐打成空气状，人在呼吸的时候将其吸入肺部，吸附肺部的污浊物，再通过新陈代谢的方式将污浊物排出体外。此外，“温泉+美容泡浴”是一个受爱美女士欢迎的项目，泡温泉水分蒸发快导致皮肤失水严重，泡完温泉再做一个美容泡浴，对于改善皮肤的状态、增进湿度、锁住水分有显著的功效。

做好温泉服务细节化也是打造精品温泉的必经之路。精品温泉不仅要在装饰设计，硬件配套上突出档次，还要注重在服务细节上的用心，做好服务培训，提升服务质量，注重细节化管理，给客人提供最贴心的服务。

『柒』 温泉开发利用的原则是什么温泉开发思路包括哪些

温泉开发利用-温泉开发思路- 绿维创景认为改革开放后，随着中国经济的迅猛发展，中国的温泉旅游呈现出一片欣欣向荣之态。今天，温泉旅游产业已经成为中国休闲产业的龙头，一种全新的休闲度假方式——温泉生活方式已经形成。据初步统计，全国温泉已有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。根据我们的实践经验，我们认为温泉旅游产品开发要将温泉资源、温泉地、温泉区周边环境、市场需求特点等结合起来，温泉开发必须遵循以下原则：1.可持续性原则、2.市场导向原则、3.针对性原则、4.社区互动原则、5.突出特色原则。温泉旅游开发一直会是投资热点，我公司为此投入了大量的人力、物力进行专题研究，成立了温泉水疗与度假设计中心，有着自己的独到见解，以下是公司的研究成果，以供参考：1、《中国温泉旅游创新开发专题》2、《中国温泉进入二次升级时代》3、《温泉产业的聚集效应与发展八大趋势 》温泉产业在旅游的发展中占据非常重要的地位，对一地旅游的发展有着非常重要的促进作用，希望我们的研究可以引起更多的业内人士对其的关注。</FONT>

『捌』 如何加强温泉地热开发

对人类来说，环境就是人类的生存环境，既包括自然环境，又包括生活环境和社会文化环境。如果从环境要素来考虑，可分为大气环境、水环境、土壤环境及生物环境；按照环境的性质，则可分为物理环境、化学环境和生化环境。
这里所说的环境问题不是指自然灾害问题（原生或第一环境问题）而是由于人类活动作用于周围环境所引起的人为环境问题（次生或第二环境问题）。这种人为环境问题一般可分为两类：一类是不合理开发利用自然资源，使自然环境遭受破坏；另一类是城市化和工农业高速发展而引起的环境污染。总之，是人类社会发展与环境的关系不协调所引起的问题。地热（温泉）开发利用引起的环境问题就属于上述第二环境问题。
地热（温泉）流体温度高低不一，成分也不完全相同，有的还含有多种不凝气体，如H2S、CO2、CH4、NH3等。一般来说，高温地热（温泉）流体的开发对环境造成的影响比中低温地热（温泉）流体要大、要严重。所以国外要建造一座利用高温地热（温泉）资源的地热（温泉）电站，首先要对是否会造成环境污染或环境影响进行严格的可行性论证。对于中低温地热（温泉）资源的开发利用，它所产生的环境问题虽然比高温要少些，但仍然十分重视，因为能否有效地控制和防止地热（温泉）开发利用中的环境污染最终也将成为地热（温泉）资源能否真正为人类造福、让社会走可持续发展道路的关键。

2、地热（温泉）流体开发利用对环境的影响
地热（温泉）开发利用涉及的环境因素主要有：水污染、热污染、空气污染、土壤污染、地面沉降、诱发地震、噪声污染、地热（温泉）水的可用性、固体废弃物、土地利用、对植物和野生动物的影响、经济和文体因素等。
对于中低温的地热（温泉）开发利用，涉及的因素相对少些，特别是100℃以下地热（温泉）水的开发利用。现介绍几种主要的污染形式。

1） 热污染
地热（温泉）开发利用过程中，必然会向周围大气和水体排放大量的热能，使水体和空气的温度上升，影响环境和生物的生长和生存，破坏水体生态平衡。温度较高的地热（温泉）尾水排放到下水道等排污管道，还会造成细菌等各种微生物的大量繁殖。所以我国环保部门规定地热（温泉）排水的水温不得高于35℃。
2） 空气污染
在地热（温泉）资源的开发利用中，热流体中所含的各种气体和悬浮物将排入大气中，其中浓度较高、危害较大的有硫化氢、二氧化碳等不凝气体。少量的地热（温泉）流体中含有氨的成分，它也会对人体和某些动植物造成危害。
① 硫化氢H2S污染
多数地热（温泉）流体，特别是温度较高的地热（温泉）蒸气或地热（温泉）水，都不同程度地含有H2S气体。H2S气体对人体危害很大。浓度低时，能麻痹人的嗅觉神经，浓度过高时，可以使人窒息而死。H2S还对铜材有严重的腐蚀作用。我国西藏羊八井地热（温泉）电站在建站初期，许多电器设备的铜部件和铜接点曾被热田排放的蒸气中的H2S气体所腐蚀，操作人员也由于受到H2S气体的刺激，眼、鼻、咽部黏膜多出现充血现象。H2S气体相对密度大于空气，容易富集在地板上和角落里，发出一种臭味，是可以被察觉的。一般地说，只要通风条件好，是不易造成事故的。此外，若将含有H2S的地热（温泉）尾水排入水体也将影响鱼类和藻类的生存。河北省河间县曾有一个地热（温泉）点用地热（温泉）水养鱼。初期，鱼池上加盖塑料棚，棚内H2S气体浓度过高，活鱼大量死亡，就是明显一例。
高温地热（温泉）田地的地热（温泉）蒸气中，H2S含量比较高。例如著名的美国盖赛斯地热（温泉）田，1975年统计，每天从地热（温泉）电站排出的H2S就有28～50t，而墨西哥塞罗普里托地热（温泉）田，每天从地热（温泉）电站排出的H2S则高达55t。将这样大量的H2S排入空气之中是决不允许的，必须采取脱硫措施加以控制或收集转化后再利用。表中所列为空气中H2S沈度和它对人体的生理反应。

『玖』 温泉旅游项目开发，现在都有哪些模式

温泉旅游项目开发，现在都有哪些模式？北京山合水易规划设计院总结，现在温版泉旅游项目开发，主要权有以下几种模式：
1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”。主要包括：面向大众的精品温泉景区、面向小众的高端SPA景区
2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”。主要包括：“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。
3、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”。主要包括：温泉+水游乐、温泉+高尔夫、温泉+滑雪场、温泉+综合游乐。
4、温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养”
5、温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄”
6、温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产”

『拾』 开发温泉手续

到矿产资源局办采矿证，确定取水量，
浴室公用的话，要公示水质检测报告，水质检测的单位要权威，
还要去卫生质量监督所办卫生许可证，
如果是营业性质的浴室，还要办营业执照，
修建浴池可能还要去城建局和国土局办许可证，这要看当地的具体情况。